【51折居屋】北角驥華苑$530萬樓王可眺維港 呎價衝5位數破頂

社會 22:58 2022/11/08

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今期居屋「樓王」座落北角驥華苑。(黃建輝攝)

51折居屋約9,000伙價單出爐,中籤者下周二起分批揀樓。今期提供7個屋苑8,926伙新建單位、42伙重售貨尾,以及535伙一折租置公屋餘貨。居屋「樓王」座落北角驥華苑高層,457呎售約531萬元,呎價1.16萬元破頂,可望維港景。可是屋苑受交通噪音影響,有單位須加裝減音固定窗,或不能打開。

北角驥華苑勢爭崩頭

今期居屋已截止申請,早前亦已攪珠,推售7個新屋苑共8,926伙,包括近年罕見的港島海景新盤北角驥華苑,九龍區有土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑;新界區就有東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑,全以市價51折推售,屬近年折讓最大,售價約由124萬至531萬元不等。

房委會已於網上公布價單及售樓說明書,揀樓客也可到房委會樂富客務中心取閱實體版。

焦點之一、北角驥華苑已興建到十多層樓高,一梯8伙,共248伙。今期「樓王」位於3207室,開則方正、至少可間兩房,座向北方,457呎售約530.95萬元,料睡房窗戶可遠眺啟德及九龍東維港景,呎價達11,618元破頂。

值得留意的是,屋苑約三成單位呎價破萬元,是首次有居屋項目呎價突破5位數字;而屋苑對正渣華道及東區走廊,受交通噪音影響,有單位須加裝減音固定窗,或不能打開。

P按/H按揀邊個?

另外房委會已批准居屋業主,在最優惠利率P按以外,也可選用銀行同業拆息按揭,即H按承造按揭。因應目前處加息周期,H按仍位處封頂息率水平,即跟P按無異,兩者實際息率也是約2.875%。以購入驥華苑「樓王」為例,倘承造九成按揭,供款25年,月供就要2.34萬元。雖然表面上H按和P按差距不大,不過倘日後拆息回落,H按採浮息制,業主或可享較低息率供款。

至於上車盤則位於啟德啟欣苑,屋苑兩座1,840伙之中,有320伙屬於180多呎的開放式細單位,最平單位是B座108室,189呎賣124.38萬元,呎價6,581元。倘按息維持2.875%,承造九成按揭,供款25年,月供只須5,451元。

東涌呎價$5千樓下

另外土瓜灣冠山苑和東涌裕雅苑亦屬囑目新盤,前者距離屯馬綫土瓜灣站路程僅3分鐘,鄰近高山劇場,配套成熟;後者上月底已獲發入伙紙,意味買家可以「即買即住」,有單位呎價低至4,656元是今期居屋最平。

綠怡雅苑售740呎3房

除了7個新屋苑,房委會還推售15個火炭彩禾苑和皇后山山麗苑餘貨、以及535伙租置公屋餘貨(見另稿);房協則推售27伙資助出售房屋貨尾,位於沙田綠怡雅苑、將軍澳翠嶺峰,屯門翠鳴臺。其中綠怡雅苑有3伙面積大過700呎,3房間隔,當中1座28J高層單位,面積736呎,售573.4萬元,較2015年7折定價時的618萬元,賣平45萬元。

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記者:吳卓峰