【居屋】二手居屋3月成交倍增　周文港︰證延按揭保證期打通高樓齡居屋流動性

房委會延長居屋二手市場按揭擔保期，上月起實施，選委界立法會議員周文港認為，二手居屋3月成交倍增 ，是反映「50年減樓齡」新政策，成功打通了部分高樓齡居屋的流動性。

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周文港指，房委會日前更新 3 月「居屋第二市場」的成交記錄，3月錄得 402宗成交，按月增長209宗，增加逾1倍，更是自 2023年3月以來，首次重返單月逾400宗的水平；而部分樓齡逾20年的屋苑，如柴灣富景花園、觀塘曉麗苑、粉嶺景盛苑、馬鞍山富安花園、屯門兆麟苑等，更錄得多宗成交，反映未補價的居屋的交投、社會向上流動的效果得到大大的提升。

▲ 周文港認為，「50年減樓齡」政策，成功打通了部分高樓齡居屋的流動性。(周文港fb圖片)

去年《施政報告》提出，房委會延長居屋二手市場按揭擔保期，由最長30年增至50年。周文港認為，政策有助買家向銀行爭取更佳的按揭安排，例如「930」，即「 9 成按揭加30 年最長還款年期」，解決不少「夾心階層」的置業問題；隨着樓市「撤辣」盤活入市氣氛，以及新一期「白居二」買家陸續投入市場，預料「居二市場」的交投量將持續上升，值得社會持續重視。他引述，有市場人士預期，2024年第二季二手居屋買賣可望看漲3成，上試至 1,300宗水平。

倡增「白居二」配額  調高一人申請者配額

不過，周文港認為，部分環節仍有待拆牆鬆綁，舉例來說，從近年的「白居二」數據可見，接近6萬名35歲或以下的青年以「一人申請」入紙，但最終只有不足200宗成功交易，佔比低至 0.4%。他建議，房屋局可認真考慮將「白居二」配額，由目前4,500 個增加至最少 20,000個，並相應調高一人申請者的配額，以善用目前市場上所釋放出的二手居屋供應，並推動更多有力置業者投入市場，從而持續盤活換樓及整體樓市的氣氛。

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