土瓜灣重建｜市建局啟動馬頭圍道/落山道重建項目　料180户受影響

市區重建局今日（9日）開展九龍城區馬頭圍道/落山道發展項目，項目地盤總面積約2122平方米，涉及112個業權，料約180個住户及20間地鋪受影響。市建局預計，落成後可提供11,830平方米住宅樓面面積、約230個單位，料2033/34年落成；又指項目屬「輕資本」，估計收購所需資金約10多億，將以「假設重置單位7年樓齡的價值」作呎價計算，賠償現金予業主。有測量師表示，土瓜灣一帶樓宇日久失修，重建是唯一出路；又建議當局日後以「片區開發」發展該區。

重建項目位於馬頭圍道324至354號的雙數樓宇，樓齡達55年或以上。項目地盤總面積約2122平方米，地盤界綫大概東面毗連馬頭圍道，南面毗連一條後巷，西面毗連市建局靠背壟道/浙江街發展，即公務員建屋合作社樓宇重建試點項目計劃（CBS-2︰KC計劃），及北面毗連落山道。市建局預料，項目建成後總樓面面積約14200平方米、住宅樓面約11830平方米，提供約230個單位，平均住宅總面積約50平方米；另有約2360平方米的商業或零售樓面。

市建局於2022/23及23/24年度分別錄得35億及39億虧損，被問到資金是否足夠應付是次收購，市建局總經理（規劃及設計）關以輝指出，項目受影響業權為112個，動用的資金較少，屬「輕資本項目」，期望用較少的資本，配合鄰近的發展計劃，達至區內的規劃裨益。至於項目能否帶來盈利，關以輝指，地產界情况有上有落，加上項目約10年後才可落成，市建局「冇水晶球」，無法估計項目「賺定蝕」；又稱目前仍處於規劃階段，暫未決定項目由市建局負責或與發展商合作。

市建局總經理（收購及遷置）唐溢雯表示，項目會沿用市建局的收購政策，以「假設重置單位7年樓齡的價值」作呎價計算，賠償現金予業主，並提供「樓換樓」選項。至於住宅物業的非自住業主、非住宅物業的自用或非自用業主，將獲物業市值加適用津貼的補償；租戶會提供特惠津貼或安置，非住宅租客則會獲特惠津貼加營商特惠津貼。她提醒，津貼將參照凍結人口調查的紀錄而定，不會因為業主在調查後改變其物業佔用狀况而獲得更多津貼。

市建局職員昨日起在項目範圍內的樓宇進行凍結人口調查，確定受影響居民的數目和了解樓宇的使用狀況。擬於9月25日至10月9日供公眾查閱第二階段的社會影響評估報告。

測量師學會會長林家輝接受本報訪問時表示，贊成兩個項目一併規劃，認為可提供誘因予已投資CBS-2:KC 計劃的發展商，一拼發展是次項目，形容兩者有協同價值（marriage value）。

林家輝又指，政府收購工作較慢，市建局「一棟一棟收，資金同人手都有壓力」，建議以「片區開發」發展土瓜灣一帶，由政府公開招標、發展商出資，加快重建進度。他續指，以往該區發展滯後，但隨著港鐵站落成，加上越來越多樓宇陸續重建，相信可吸引發展商；又稱大部分樓宇達60年樓齡，日久失修，重建是唯一出路。

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