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80後買日本樓 賺8厘回報

20:01 2014/11/05
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八十後黃智朗就選擇在日本買樓,更乾脆當起代理。(梁細權攝)

若有三十萬元你會在哪裏置業?八十後黃智朗就選擇在日本買樓。在香港,三十萬或只夠做一成首期,在東京、大阪卻能買個二百呎單位收租。由於租金回報逾八厘,他年內先後增持兩個物業,去年更索性辭職創業,開舖做日本樓代理。

在影視、動漫雜誌店林立的信和中心,有家格格不入的地產舖,門外貼滿以日文撰寫的樓盤紙,介紹一個個位於東京、大阪和福岡的小單位,入場費廿餘萬起,相對「起錶價」過百萬的香港樓,價錢令人心動。

二十九歲的黃智朗(Donald)是這家「JP MyHouse」老闆。大半年前他仍是某大珠寶行的銷售員,年薪三十萬元,對毅進畢業的他算是優厚。「我好鍾意日本,一年去四至五次,就算借調假期都要旅行。」沒料到一次日本之旅會令他萌生創業念頭。

前年他帶家人遊大阪,在心齋橋望見一宗四百八十萬日圓(約三十五萬港元)的售樓告示,膽粗粗走入地產舖一問,「我用盡身體語言示意想睇樓,但經紀完全當我無到,仲舉高手上報紙遮住自己。」之後再到幾間舖頭查詢,都因不能溝通被請離開。心灰意冷之際,被他遇上說國語的日本經紀,即時帶他睇樓、分析租務市場,「我睇的單位離新大阪站很近,一九七四年興建但外表新淨;午飯視察見到很多上班族,感覺值得投資。」回港後他對單位念念不忘,連花數月找查日本置業須知。

開舖代理 高峰月入七萬

「一直都想買樓,之前睇過屯門卓爾居,五百呎都要四、五百萬元,就算我有一成首期,月供都好吃力。」沒想到香港未圓心願竟在日本達成,去年初他拍板買下實用面積二百呎的新大阪物業,初嘗業主滋味。由於單位已租出,交易後他每月坐享五萬日圓(約三千七百港元)租金,扣除每月開支及稅款仍有八厘半回報,吸引Donald與家人合資再增持兩單位。

事後他與朋友分享入市經驗,不少人感興趣,惟市面投資日本樓資訊有限,令他洞悉創業商機。去年他大膽向連番光顧的日本地產舖提出在港開分公司,經四度磋商終打動對方。其後更辭去珠寶行工作,在灣仔開舖賣日本樓,主要出售面積約二百呎的單位收租,首月已做十多宗生意,每宗交易約賺四千元,高峰期月入七萬元。

近月他再下一城在旺角及深圳開舖,並在日本開公司聘用自家經紀加快資訊流通,「希望遲些做埋商舖買賣。」他望着眼前的日本鐵路圖雄心壯志地說。

學者:日圓料續跌 注意風險

日本央行近年積極推行量化寬鬆政策,加上2020年東京奧運效應,令冰封廿載的日本樓價回升,東京圈新樓售價創13年新高,外電指港、台、星投資者是主要買家。

經濟學家關焯照提醒,投資海外物業始終是隔山買牛,買家應留意以下四點:一是匯價風險,過去三年日圓跌幅近三成,料跌勢持續,即便租金回報達八厘,只要日圓跌一成已抵銷利潤;其次是政策風險,房屋供應加減也可響樓價;第三是天災考量。坊間的地震保險,賠償率最多只有50%,業主要承擔風險。最後他提醒買家購買前宜實地考察,不應盡信代理,以免貨不對辦。

原文刊於《晴報》