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你有錢買唔買日本樓?

12:33 2014/11/06

日圓貶值帶動港人到日本投資物業的興趣,50萬至60萬港元便可上車。有中介公司指,近日查詢愈來愈多,新手之餘亦有熟客再入貨對冲。

日本不動產董事蘇旭倫指,當本周一每百日圓兌港元滙率跌穿7元時,查詢數字已上升由以往一日4至5個增加至10個,早前9、10月時平均有60至70宗成交,至於11月成交量會否上升則視乎市場會否維持熾熱氣氛。

他續指,今年中當地樓價與去年同期比較,平均上升8%至10%,中心區更有12%至13%升幅,但現時整體回報率已較去年跌,但一般淨回報仍有5%至7%。他表示現時客源愈見大眾化,到日本投資物業已從「另類投資」轉變成「普及投資」。

世紀21中華物業董事楊官華亦表示,不但查詢個案增加,親身到當地睇樓順道旅遊的客人亦同時上升,由以往一周星期1組客,急增至現時6組,當中近3組會出價。

他表示日本買樓的客人可分為,主力購買50、60萬港元單位的投資者,及選擇買入位置較優的單位的人,「博」5年後、2020年奧運時樓市一升,樓價的跳躍能力較高。他又謂,有業主多買一間來對冲,另一方面,日本樓價上升抵銷了日圓跌幅,「年頭做有些700萬日圓的樓,現時已經升至900萬日圓。」

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