「無殼蝸牛」福音？新居屋7折定價

房委會昨最終拍板新居屋以市價7折定價，下月底開售，平均呎價介乎5,593至6,113元。由於2人家庭的入息上限由每月4.4萬元上調至4.6萬元，額外多近5,000人符合申請資格，可加入「搶購」行列。

在樓價屢創新高下，不少「無殼蝸牛」準備出擊，冀可藉新居屋上車，擺脫私樓年年加租噩夢，也有人望新居屋可挫樓價。

80後打工仔蕭先生期望可更平價入市，他與家人租住大埔一個500、600呎唐樓單位，業主差不多每兩年加租，半年前更大幅由6,500元加至9,000元，加幅近4成。「勁徬徨！最擔心是預計到下一次都會加好多，是否要繼續用租的方式？」

他當時頓覺「有流落街頭的危機」，又眼見人工加幅難追上租金升幅，與家人商量後，想買入安樂窩避開加租。明年將結婚的80後陳先生對新居屋開售卻處之泰然：「有就有無就算啦！」

加息3厘怎麼辦？

在低息環境下，按揭業人士料銀行難以再提供更優惠的息率去吸引居屋買家，面對加息周期逼近，準買家宜自行進行金管局的壓力測試，評估加息3厘後能否承擔供樓款項。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，居屋屬於資助性房屋，業主不需要申請按揭保險計劃已獲銀行批核高成數的按揭，形容是一個「筍」的安排，但長遠而言有轉手的限制，業主一定要「計好條數」。