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東京上車盤 港人最愛

07:00 2014/06/19

日本地產代理商三倉屋商事社長谷口雅之表示:「港人多以旅遊方式來日本買樓,在觀光的同時,看到合心水的日本樓便買下。」 (陳韻妍攝)

日本地產代理商三倉屋商事社長谷口雅之表示:「港人多以旅遊方式來日本買樓,在觀光的同時,看到合心水的日本樓便買下。」 (陳韻妍攝)

安倍經濟下,中港台投資者大舉湧入日本樓市,其中港人最愛約200呎的細單位,入場費低至約60萬元,回報卻達8厘。

隨着外資湧入,樓宇存貨錄新低,不少日本單身女性也加入戰團,與港人齊搶上車盤。

本港樓盤的呎價動輒過萬元,相對港人熟悉的日本東京新宿等地段,呎價低至約3,000元。「價細」吸引,但日本稅務繁多,購買物業時稅率已達1成,再加上滙價風險,投資者宜小心賺價蝕滙(見另文——「計清稅項滙率 留意抗震標準」)。

港人購買查詢 月5至10宗

中港台投資者湧入,專責海外投資者的日本地產代理商三倉屋商事,年內聘請了多名懂普通話及廣東話員工。社長谷口雅之在東京接受本報專訪時表示,一個月平均有5至10個港人查詢及購買日本房產。

「港人一般會以旅遊方式來日本買樓,在觀光的同時,看到合心水的日本樓便買下。」他又稱:「港人愛實地視察過才買,台灣人則較快手,網上看到心水項目,經過查詢後便落實。」

「港人普遍鍾情約215平方呎的一人單位,投資額約60萬至90萬港元(約800萬至1,200萬日圓),他們覺得鐵路沿綫很重要,一般回報率約8厘。」

供應量連跌3月 樓價勢續升

港人對日本樓興趣濃,不少日本地產業中介每周更在中環、銅鑼灣等旺區開推介會,反應熱烈,更即時推出中文繁簡體的地產資料網站(見表),吸引港人在網上熱議。

日本不動產經濟研究所顯示,4月份東京首都圈可供銷售樓盤只有約4,093個,為歷來最低,較5年前差不多少一半。供應量已連續3個月下跌,4月份每平方呎售價按年升6.4%至5,000元。谷口雅之認為,經濟景氣及2020年東京奧運效應,東京樓市料可續升。

投資界亦對日本樓市前景樂觀,施羅德日本股票投資主管前田正吾表示:「日本的房地產市場充斥海外投資者,我自己的物業早前也賣給台灣人。前陣子到示範單位參觀,不僅聽到很多人說普通話,也看到很多台灣人及中國人。」

前田正吾用早年買賣樓宇的例子,分析樓價幾近低無可低。他於1988年買了一個單位,4年後以低兩成的價格沽出,最近看到與那個單位間隔相同但低一層的放盤,放盤價較當年買入價低近80%。「不少日本人趕在消費稅調升前買樓,故近期樓市成交相對淡靜,但市場已預期下半年樓市表現會明顯改善。」

日單身女性 愛新宿細單位

日本自首相安倍晉三上場後,經濟明顯轉好,銀行較過去更易批出房貸。過往當地男性多為一家之主,肩負買樓重任。近年,除了家庭客戶外,不少在職場打拼,愈來愈獨立的單身女性成為合資格的貸款人,她們亦成為樓市買家生力軍。谷口雅之稱:「隨着日本投資者不斷上升,不少港人看中的樓盤都被日本人搶先買入。」

他指出:「日本女性的喜好與港人相若,都是愛新宿及池袋的一人細單位,他們是競爭對手。」

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