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投資日本樓3大須知

00:00 2014/04/23

在日本置業與香港買樓不同,以下情況你可能未想過:

1. 地震

日本位於地震帶,所以日本在1981年新耐震法通過後,1981年後落成的物業要有6級耐震,到2000年後落成的物業有7級耐震。買家亦可買地震保險,防止地震的損失,保費不會太貴,保額可達物業價格4、5成。

2. 租霸問題

日本人是個很守信用的民族,很少出現欠租的情況,而且日本人租樓需要找擔保人擔保,如租客欠租,可追收擔保人欠租。再者,租客欠租會有紀錄,防止欠租租客再租其他物業。

3. 日本經濟不振

日本經濟自經濟泡沫後,經歷廿多年的經濟不振,風險會否好大?日本自推出安倍經濟學後,有望可走出長期通縮,正向2%通脹率進發。加上東京奧運、日本開賭等因素刺激經濟,經濟向好,樓價自然會上升。此外,日本樓市在去年有明顯升幅,東京都心區出現搶盤的情況,優質樓盤出現平均4個租客搶一個盤的情況,樓市似是見底回升。

(節錄)

全文刊於《經濟日報》,原題為「投資日本樓 七大須知」。