法國置業攻略　5 大事項要知

▲ 巴黎豪宅區不但有地鐵，幾步之遙更是著名觀光點。 (相片來源：iMoney)

▲ 法國人注重生活品質，住屋講究靜中帶旺。 (相片來源：iMoney)

在法國買樓，除了要留意物業升值前景，原來還有了解當地複雜的稅制。雖然法國樓價相對不少國際城市仍處於合理水平，但當地稅制以複雜聞名於世，投資者要有心理準備應付高稅項。

1.熟讀地理

從行政區上劃分，巴黎從裏到外順時針被劃分成20個行政區，第四、第五、第六是傳統豪宅區，一般被稱為左岸，不少藝術家、名人、高管及年輕富豪等居住上址；比鄰的第七、第八區一樣顯赫，總統府、總理府及國會均在區內，住在這裏通常是政要及巨富。

2.永久物業權

在法國置業可享永久物權，即使屋主離世，物業也可以由子孫世代相傳，適用於所有國籍；要注意的是，法國遺產繼承稅十分高，以物業為例，遺產繼承人要付出相當於物業總價三成的現金作稅項，如果一時三刻拿不出這筆現金，就很有可能被迫變賣資產。

3.留意稅項

在法國持有物業每年要繳交物業稅（Property Tax），另地方政府會徵收城市居住稅（City Tax），稅率按地方財政狀況及業主收入擬定，一般而言，在較富裕城市置業，居住稅率相對較低。倘若物業將來要轉手，除了要支付利得稅（ Capital Gains Tax），也有機會要支付資產增值稅（VAT），5年期以下新樓VAT隨時高達19.6%。

4.善用按揭

法國目前按揭息率甚低，10年期定按約1.5%，20年則約為2.5%，在法國透過按揭買樓，還可以用作抵銷部分稅項，準買家不妨善用。

5.維修保養

巴黎市內不少公寓始建於19世紀，當局十分致力保留歷史原貌，業主不能隨便改動房子結構、外觀，就算加裝天綫也不一定成事，業主也有責任負擔維修，保養傳統建築；即使住在徵收管理費的公寓，業主也要習慣自行打理公共地方。


節錄於《iMoney》373期（收費閲讀）「法國買樓5大攻略」

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