新手業主遇麻煩租客 　

業主與租客糾紛常有聽聞，有新手業主訴苦，指出租單位三個月，形容租客幾乎「將間屋反轉」，多處損壞要維修，但租約寫明業主包裝修，令業主深感苦惱。有律師指，即使租約沒訂明雙方責任，若租客合理使用單位裝修而有損壞，業主仍需負責。

近日有網民在討論區指，首次做業主但遇到麻煩租客，初時本着維持良好關係，當租客投訴新窗簾不夠遮光要更換，又要求清洗冷氣隔塵網時，他即答應在租金扣減1000元。豈料麻煩事陸續有來，繼租客兩次聲稱水龍頭壞了要更換，後來又疑因拖地用太多水致木地板發漲、及因湯水塞住爐頭無法散熱令煤氣爐玻璃面爆裂，帖文形容「基本上將我間屋反轉咁滯」！

香港業主會會長佘慶雲表示，平均十個業主就有一個會遇到麻煩租客，最近才處理一個長者業主求助個案，業主指租客入住一年半，已應他要求換過煮食爐、抽油煙機、洗衣機、冷氣機、水龍頭、地板及座廁，花掉四、五萬元，相等於三個月租金，業主無計可施而向業主會求助，希望租客能搬走。

業主會：部分租客覺得交租就大晒

佘說：「不少租客覺得交租『大晒』，好多業主又不熟法例，部分業主想保持良好關係，開始時答允租客一些要求，結果被『食住上』。」他說，若遇到租客投訴，建議業主按合約行事，或僅在合理範圍內與租客協商或讓步，例如租客剛搬進單位數日就反映冷氣機聲音太大，屬於合理，可商議由業主維修或更換冷氣。

律師廖成利表示，若租約寫明由業主負責裝修，如地板等設施損壞，應由業主負責維修費用。若業主認為是租客不合理使用引致損毀而拒付費用，租客可進行申索，但需要負責舉證，證明是合理使用下出現損毀。

如果租約沒有寫明雙方各自負責的維修責任，廖律師表示，根據普通法的原則，若租客是合理使用單位設施，維修責任仍在業主身上，他舉例，假如冷氣太舊而需加雪種，業主便需負責費用。但他提醒，租客不可擅自在租金中扣除相關維修費，應該跟業主協商，否則業主可入稟追討租金。

業主卸責  租客叫苦

業主會遇到麻煩租客，租客同樣有機會遇到卸責業主。潘小姐一年前首次租樓住，以8000元在土瓜灣租住一個洋樓單位，租約寫明業主負責維修煤氣爐、冷氣機及煮食爐，但裝修等部分則未有提及。近日單位的窗戶出現問題，導致牆身滲水，且水管老化，導致全屋停水近一星期，連洗澡也要借用朋友的家，潘小姐多番催促業主派人維修，業主卻一再表示「要諗下先」。

潘小姐說，由於租約沒寫明住客需維修，她亦不敢自行找師傅修理，因擔心業主事後不肯支付維修費。她坦言，由於搬家很麻煩，如果業主願維修窗戶，就不會搬，亦不想花精力追究，但下次簽租約時，除了留意電器等，一定會要求合約列明單位牆身、水管、窗戶等維修責任。