港島綫帶動劏房租金 30呎月租4000元

▲ Apple Dorm以「服務式位宅」名義出租劏房，30呎劏房月租3,000元起。(相片來源：本報資料室)

港鐵西港島綫通車，帶動區內住宅租金較一年前升近15%，同時帶旺劏房。

有業主將區內舊樓改建成實用面積只有30呎的劏房、月租3,000至4,000元，呎租貴過同區豪宅，更以送iPad誘租客簽約兩年，如介紹新租客更可獲減租。

所指的劏房單位位於西區干諾道西129及133號的Apple Dorm，以「服務式住宅」名義出租劏房，據其facebook專頁及物業招租網資料，凡簽租約兩年或以上兼預繳一年租金，可獲贈iPad mini；介紹新租客簽約一年或以上，可獲免租一個月。

如介紹一名新租客，可減租500元，介紹5名可免租一個月；劏房實用面積約30呎，月租3,000元起，租金包水電、管理費及WiFi等，最少租住3個月。

▲ 每層約有30多個劏房，單位內有3至4個廁所及浴室。(相片來源：本報資料室)

簡約時尚 每層30房間4廁所

上周記者以租客身份相約睇樓，Apple Dorm職員帶記者到干諾道西133號分別位於大廈2樓、4樓、6樓及7樓的4間劏房參觀，每間房月租3,000至4,000元，房間設計簡約時尚，部分以上格睡床、下格為書枱設計；現場所見，每層約有30多個劏房，單位內有3至4個廁所及浴室，另有開放式廚房，房間以木板間隔，房門設有密碼鎖。

▲ 部分劏房設計成「閣樓房」，用木梯爬上閣樓是睡床，下面的空間作儲物或工作間。(相片來源：本報資料室)

該職員透露，上址4個月前才完成裝修，租客主要是本港及外國年輕人，而她的角色儼如管理員，負責打掃及維修。

美聯物業港島西營業經理馬宏恩表示，港鐵西港島綫通車，西區住宅租金一年前已開始上升，至今已升約15%，與半年前比較亦已升約5%。Apple Dorm的劏房呎租最高約133元，貴過同區豪宅逾倍（見表）。

區內劏房增 居民投訴憂安全

中西區區議員陳財喜表示，近半年發現區內劏房增加：「每月約有5至10宗居民反映，指大廈改建成劏房，擔心大廈結構安全及人流變複雜。」他指劏房會破壞樓宇及走火安全，促政府加強檢控。

測量師學會會長何鉅業指出：「一層唐樓約2,000多呎，如每層有30多個劏房，數字驚人。」他指改建劏房令單位的間隔牆比原有設計多，對樓宇會造成壓力，若大廈維修狀況欠佳，會有局部倒塌危機。而單位內劏房眾多，對走火通道、通風等亦構成了危險。

▲ 睡床大小如棺材一樣，沒有多餘的空間。(相片來源：本報資料室)

經營4處劏房 同公司未領牌

Apple Dorm去年在深水埗經營劏房，民政事務總署證實其深水埗基隆街、欽州街及干諾道西129與133號處所均未領牌。

署方透露曾接獲舉報指Apple Dorm疑無牌經營旅館，已採取多次行動，但據《旅館業條例》規定，如住宿每次出租連續28天或以上不受條例規限，牌照處仍跟進，若有足夠證據會檢控。無牌經營床位寓所屬刑事罪行，一經定罪最高可被罰款10萬元及監禁兩年。

對於或涉違規，Apple Dorm負責人指管理層不打算回覆，亦不接受採訪。