蝸居呎價貴過豪宅 「窮人恩物」都絕望了?

City 15:41 2015/02/01

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「豪宅呎價,劏房面積」香港樓市愈來愈瘋狂!公屋排長龍、居屋抽不到,買私樓又無數百萬首期,究竟等到何時才可一圓置業夢?心急上車,以為細價樓易入手,別天真了!蚊型單位成交價亦不斷升,呎價隨時貴過半山豪宅。

TOPick 編輯翻查近期五個300呎以下樓盤,成交呎價隨時嚇你一跳!

1. 香港仔鴻勝大廈230呎 呎價13,261元

香港仔鴻勝大廈低層C室,實用面積230平方呎,1房1廳,本月以305萬元沽出,實用面積呎價13,261元。原業主於2010年12月以157萬元買入。新業主付三成首期,亦至少要準備近百萬。

2. 灣仔利來大廈210呎 呎價16,667元

單位位於利來大廈中層C室,實用面積210平方呎,開放式間隔,本月以350萬元連租約易手,實用面積呎價16,667元,創下物業新高價。三成首期需要逾百萬。

灣仔謝菲道208號利來大廈外貌(相片來源:本館資料室)

3.灣仔雙喜樓232呎 呎價20,689元

更貴的蝸居陸續有來。本月另一單在灣仔成交的雙喜樓高層A室,實用面積232平方呎,以480萬元易手,呎價20,689元,呎價創該廈新高紀錄,三成首期幾近百五萬。

原業主早於2001年以178萬元購入單位,持貨14年帳面獲利302萬元,期內升值170%。

灣仔雙喜樓外貌(相片來源:本館資料室)

4. 粉嶺逸峯262呎 呎價9580元

去年11月,粉嶺逸峯開始入伙,有些細呎數單位,成交時間較早,但呎價也開始衝向一萬關口。如開放式戶型的1座低層E室,實用面積262平方呎的單位,業主斥251萬購入,呎價9580元。

粉嶺逸峯外貌(相片來源:本館資料室)

5. 嵐山177呎 呎價11750元

三百呎樓買不起,只好因價就貨,降低要求,百多呎的單位也要買?

去年8月,大埔嵐山的無間隔單位大小由177呎至195呎,8月初售156.9萬,8月尾加價至208.2萬,呎價11750元。200萬樓的按揭最多可做到9成,即20萬就可上樓。不過,不足200呎單位,是否夠住,就看個人選擇了。

長實大埔嵐山第I期外貌(相片來源:本館資料室)

以上例子的細單位,呎價幾乎全逾萬。至於灣仔雙喜樓單位呎價更逾兩萬元,蝸居不足200多呎售近五百萬。

大部份香港人寄望努力工作,以求有瓦遮頭、有安穩居所,並不奢求住數千呎豪宅,但若付百多萬首期,還要供數十年,也只負擔得起300呎單位。上車或不上車,也是艱難決擇,心裡會是何滋味?