澳門 「居屋」售70萬 上樓等10年
發布時間: 2015/02/08 14:48
最後更新: 2015/05/07 11:43
以前的澳門人對資助房屋看不上眼,反正儲幾年錢便可買私樓,在2005年之前,澳門住宅呎價約1,000元,但10年間,樓價十級跳,去年平均呎價已破萬元。
青年人工作收入增加,卻仍是望樓輕嘆,有人放棄購買私樓,唯有與香港的青年人一樣,將目標轉移到政府資助房屋。
本港新一批居屋2,160個單位,吸引逾12萬份申請,超額是破紀錄的59倍;澳門前年亦重推經濟房屋(下稱經屋,與本港居屋相近)貨尾單位,1,900個單位吸引逾4.2萬份申請,超額亦有22倍。無論是香港或比鄰的澳門,人工升幅也追不上樓價,買私樓的炒家多過用家,青年人的視線轉移到政府興建的資助房屋,成為近年搶手貨。
昔日澳門人大多購買私人房屋,「以前大學畢業,儲幾年錢可儲到首期,最多20年供完,而且月供不太多,現在想買買不到。」
29歲的澳門青年動力理事長關婉珊已放棄私樓市場,寧願等待幸運之神降臨,抽中經屋才置業,
新樓兩房一廳大約600萬元,三成首期要200萬,點嘔出來?樓齡20年的最少都要300萬、400萬元,先不談首期,每月供7、8000元,人工已沒有大半,變相要為層樓打一世工,供完樓已退休,就是坐在屋內望住四面牆嗎?
三房單位售100萬
根據澳門統計暨普查局數據,澳門人的個人入息中位數在去年首三季維持在1.3萬元,但去年首季與第三季比較,樓價已上升12%,眼見樓價有升無跌,很多青年人寧願博一博,大學未畢業先申請經屋,是否太心急?
我家姐30歲出頭,約10年前剛入大學,羊群心理下申請經屋,今年正準備結婚之際,幸好終抽到一個經屋單位。
一等便是10年,但不是個個有此能耐,
申請是2003至2004年間,5年後政府以申請數據興建房屋,抽籤收樓時,人口結構已改變,有人可能搵到錢買樓,有些家庭人數增加了,結果剩下大量一房單位,最大笑話是五人家庭都要一房單位,因為他們怕無樓住。
澳門現行的經屋法於2011年生效,單身人士只可申請一房單位,就算將來成家也不可更換,亦導致大量一房單位成貨尾。
抽籤制度不穩定
經屋如此渴市,除了樓價瘋狂外,關婉珊歸咎於現行制度,她說澳葡政府年代經屋供應量不多,但一直保持供應,申請者申請一次不成功,可留在名單上輪候下一批,上樓之期總算心中有數;現時是完成抽籤後,解散輪候隊伍,等待下一批經屋重新申請,
現在無法預計幾時可上樓,下一批經屋起多少單位、甚麼時間起都不知道。
澳門政府已完成修訂經屋法諮詢,但未公布相關報告。
澳門特首崔世安連任前公布,在5個新填海區的其中一區增加房屋供應量,由原定的2萬個增至3萬個,關婉珊更擔心當時此舉只為順利過渡,
只有供應量而沒有整區規劃,另外4個新填海區會如何發展,會不會保留住宅區?會不會留作其他用途?
關婉珊說,當地曾有調查表示七成澳門人住在自置物業,政府毋須興建太多資助房屋,她形容調查荒謬,
沒有能力買樓的新生代當然住在父母的私人物業,但當子女要成家,好彩的有父母幫手,有些人將父母的物業做二按,但結果是要供兩層樓,亦有人為加分抽經屋而提早結婚,抽不到惟有捱貴租或與父母同住。
(節錄)
原文刊於《iMoney智富雜誌》380期(收費閲讀),標題經TOPick 修改,原題為「澳門篇 「居屋」售70萬 上樓等10年」
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