羊年4大外幣再貶值？買日本樓的風險是......

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羊年股市走勢如何？相信一眾股民都非常關心，特別是馬年多國央行大打貨幣戰減息放水，引致貨幣貶值，外幣炒家應該追貨、揸貨，還是沽盡？

TOPick 綜合專家分析，各位讀者不妨在羊年開市前做定功課！

1. 澳元：不值得撈低

外匯專家恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍 預料澳洲央行將再減息一至兩次，雖然澳元兌美元報0.75是短期低位，但澳元已失去上升動力。他建議持有澳元應趁機會減持，亦不要貪平去買，並認為澳元已不再是高息貨幣。

2. 歐元：不宜長綫投資

陸庭龍預料歐元繼續是較弱勢的貨幣，今年中或之後更有可能因歐洲央行繼續量化寬鬆而拖低匯價。

3. 日圓：料再展跌浪

日本央行去年10月擴大刺激措施規模，此舉拖累日圓一度跌至近8年低點，市場指日本央行一旦加碼放水，日圓料再展跌浪。

4. 加元：匯價不看好

加拿大統計局在1月30日公布了11月經濟數字，按月收縮0.2%，顯示原油價格大跌對加拿大經濟的影響開始浮現。陸庭龍認為加元除了被油價拖累，加拿大央行亦推行減息政策，在美元偏強的情況下，亦不看好加元。

除了炒家關心，喜愛血拼的讀者都要多留意外幣的走勢，因為隨時可以「執平貨」！

紅酒、意大利火腿大跌價

歐元下挫令歐洲食品變相減價，香港紅酒協會會長張耀成指，匯率下跌已即時反映在紅酒價格上，有行家已將報價減5％至10％。他以拉菲酒莊2008年的紅酒為例，上月零售價為7,200元，現售6,800元，減幅達6％。

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759阿信屋老闆林偉駿直言，現時歐洲食品很吸引，整體價格減幅約一成，其中西班牙、意大利火腿、黑毛豬、芝士、果汁及醬油等更減價14％至15％。

他說分店原將部分歐洲貨做八折，惟因應匯率下跌，近日改推七折優惠吸客。

哈日族血拼吧！

日圓跌破七算，加上退稅、信用卡優惠等，心水貨品隨時較香港賣平五成，絕對是遊日好時機。高價貨如Dior、Issay Miyaki手袋；中價如New Balance、Reebok波鞋，都會出產很多日本獨家的特別版和限量版。

這些貨品在港只有水貨，價錢往往被炒高幾倍。在日圓下跌後，舉例一對日本特別版的New Balance波鞋，價錢分分鐘較香港「普通版」還低一、兩百元。

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買樓投資收租

不少香港人都開始在日本買樓投資。有香港人以30多萬港元在日本買下實用面積二百呎的新大阪物業，成功出租單位，每月收到5萬日圓（約3700港元）租金，扣除每月開支及稅款仍有8厘半回報。看來回報相當可觀！

隨着日圓下跌﹐不少港人到日本買樓，專責海外投資者的日本地產代理商三倉屋商事社長谷口雅之表示，港人一般會以旅遊方式來日本買樓。

港人普遍鍾情約215平方呎的一人單位，投資額約60萬至90萬港元（約800萬至1,200萬日圓），他們覺得鐵路沿綫很重要，一般回報率約8厘。

不過﹐投資前宜考慮清楚3大要點，分別是複雜的稅項、日圓滙率變化及防震標準。

購買日本物業先要支付房產取得稅、登記費、印花稅、中介費等，合共約佔成交價10%；物業轉手後每年均須支付固定資產稅及都市計劃稅，分別為物業估值約1.4%及0.3%。將物業出售時，也要支付資產增值稅，持貨5年以下的稅率達30%。

除稅率繁瑣外，在日本買樓要承造按揭也不容易。日圓貶值可令「入場費」更低，但買入物業後滙率下跌，隨時會影響最終的投資回報率，所以不能忽略滙率的變化。

最後﹐要留意的是防震標準，最好購買83年後才興建的房產，回報會較高。

留澳慳錢法

放洋留學浸咸水當然希望外幣長跌長有，其中澳洲為港人最熱門留學地方之一。澳元兌港元去年最高報7.36，但2月一度跌穿6算報5.9143，創近6年低位。澳元匯率下跌對於留學澳洲的學生及家長絕對是喜訊。

有現年17歲、讀中五的學生本月將到澳洲昆士蘭大學就讀一年制營養學基礎文憑課程，並計劃在當地完成大學，一年學費連生活費約3.5萬澳元（約21.15萬港元），按澳元兌港元高位的7.36算、約25.7萬港元作比較，現時的滙價足可慳近4.6萬元。