月入萬七80後　想買5百萬樓「大想頭」？

▲ (相片來源:本報資料室)
財爺早前呼籲市民買樓要量力而為，可惜部分年輕人無聽入耳。日前有26歲港男在討論區發表置業大計，指父母替他付四成首期，目標買500至550萬的樓。由於他月入只有1.7萬元，明言無法在壓力測試過關，但就打算請月入逾三萬的舅父做擔保人。

大部分網民揶揄事主不自量力，月入1.7萬元，竟想買500萬樓。網民又指即使親人願當擔保人，月供需1.2萬元，質疑連同差餉、水電及管理費數千元，事主是否不用吃不用喝。說到底，最後也要家人幫他供樓，拉埋家人落水。亦有人欣賞事主有膽識，認為要上車就要博一博。

有按揭公司負責人指，以個案背景要買500萬單位，按壓力測試要求，月入至少達2.7萬或以上。若找擔保人申請按揭，擔保人月入需逾1.3萬，便達至按揭供款與收入比率不超過六成的要求。他又指事主月入1.7萬，但供樓要1.1萬多，還未計個人生活費，情況極端。他又指供樓靠父母普遍，有四成個案有半數供款來自父母。

另有按揭公司指，擔保人需承受貸款人拖欠還款的風險，銀行未必接受朋友為擔保人，不少個案由直系親屬作擔保。擔保人亦需簽署擔保文件，收入會被納入計算有關供款佔入息比率，作為擔保人值得留意。

經過網民勸說後，這名港男指即使買單位亦會放租，權衡網民意見後，會考慮先買低門檻單位。

學者分析，由於單位供不應求，租務市場緊張，部分人因怕加租及被趕走，即使能力掹車邊也急買樓。但他指由於由今年起私人細單位落成增加，未來兩三年租務市場壓力將180度轉變，加上加息機會大，呼籲年輕人要注意。