沈帥青：買樓需父助 催谷樓市泡沫？

▲ 樓價愈來愈高，不少年輕人要靠「父」助買樓。（圖片來源：法新社）

年輕人要置業，靠薪水難上難，有父母資助更實際，不單本港如此，英國亦如是，調查稱當地約半數父母認同要幫子女，其子女才能買樓。買樓要父助，惟往往是樓市泡沫爆破先兆？

青年買樓難，是全球現象。香港的父母緊張子女「無屋住」，有餘錢也就幫忙付首期，就算是外國的父母，也是幫得就幫。

英國《每日郵報》前日報道，當地樓價飛升令年輕人難置業，25至34歲年輕人的置業率，從2003年的59%下滑至2013年的36%。當地房屋組織Shelter日前發布調查，逾千名被訪者當中，49%受訪的父母認同若然不出手幫助子女買樓，子女將永遠無力置業。

香港樓價升得快，英國不少城市何嘗不是？當地父母也成為年輕人買得起樓的重要原因。據調查顯示，已置業的25至34歲受訪者之中，六分一人是靠父母或其他家人的幫助下買樓，相比起來，55歲或以上只有5%人在首次置業要靠家人幫助。

這現象對港人而言，早已熟口熟面。居屋遞表，有父母替20多歲子女遞表申請白居二，揚言資助首期；今年初政府賣新居屋，連未畢業的大學生、中學生也交表，抽中也一定要父母付首期吧？

花旗銀行2011年報告已顯示，18至34歲已置業年輕人中，32%獲父母資助，35至44歲比例是29%，比起45歲以上的15%，可見以往靠父母資助置業者，相對少得多。

上月將軍澳新盤嘉悅開售，年約30歲、月入約1萬元的陳先生，每月儲一千元，卻買入670萬元的單位，如何做到？就是向父親借600多萬元，怎不令一眾以上樓為人生目標的網民「葡萄」，大嘆「成功需父幹」。

中國人傳統觀念要「置業安居」，父母幫到就願意幫，一點不出奇，但西方國家如英國也多了父母要幫子女上車，又有甚麼啟示呢？

即使在美國亦有調查指約20%受訪美國父母資助子女置業，當地文化向來鼓勵子女獨立，供養子女的限期大都是大學畢業為止，之後就放手，子女要搬走或遷往其他地方生活，也是自然不過，但年輕人失業率高、薪金不漲，獨立生活的成本未必如以往般負擔得起，置業就更難。

父母或子女心態不得不改變，無論是子女開口，又或父母自願或半自願要幫忙，結果也就造就市場上多了一批本來應該上不了車的「業主」，上到車是好事，但換另一角度，年輕人無法自行置業，反映現今樓價已超越不少人的負擔水平，是否樓市泡沫的警號？

本來負擔不了，但如今多了一批有財力的父母，樓價再高，年輕人也照樣上車，是否好事？別忘了，除非是一筆過付清樓價，否則就算解決了首期，還是一筆幾十年的樓債。

相比起早一代父母，或許教育程度不高、儲蓄不多，未必有能力幫子女置業，但受惠於70、80年代經濟起飛，如今看到愈來愈多富爸爸或富媽媽，為子女付首期、代供樓，甚至一次付出樓價，還因怕樓價再升，寧願早早幫子女上車，如此提早釋放年輕一代對住屋需求，是變相將樓市泡沫再推一把。

日本80年代末也曾出現誇張的「供樓供三代」情況，東京樓價飛升，供樓按揭可以供80年、100年，父母先買樓，子孫之後也要接力供款，但之後日本樓市發生甚麼事？泡沫爆破後，至今仍然低迷。

沒有人有水晶球，知道樓市還要升抑或何時跌，父母愛子女的心，不分中外，但資助子女上車，意味本身也可能一大筆積蓄沒有了，子女年紀輕輕便上車，可有這份責任心或心理承擔？

父母若不出手，或心有不忍，但一旦出手了，則可能自投泡沫當中，一旦樓市逆轉，反倒過來被埋怨？這一出手，確實不容易！