2015年度窮人恩物 1600萬買個上車盤

社會 17:38 2015/05/07

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馬鞍山新港城有個標榜「基督徒之選」的凶宅,338呎的單位以420萬元放售,惹起全城熱話,TOPick 小編收到讀者來稿,指後悔當年沒有問阿媽借錢買所謂的「窮人恩物」。

小編真的佩服地產代理的想像力,最新力作是小編今天見到有網民在taipo大埔的社群發帖,指大埔一間2100呎的單位售價1600萬,地產代理形容是上車盤,更指月供30,000元,是「平民消費、貴族享受」,網民更感嘆:

1600萬原來係上車盤? 下一世先上到!

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1600萬是上車盤,小編都大嚇一跳。本港年輕人「上車」難,在樓價高企的瘋癲狀態下,究竟多少錢的單位才是上車盤?TOPick 綜合三個價位分析下市況:

1. 300萬以下

以300萬的上車盤為例,若承造七成按揭,三成首期即90萬,另加印花稅、佣金等手續費10萬元,即起碼有100萬現金才可以「上車」。

即使你過去幾年天天捱麵包、步行上班,終於儲夠100萬,雄心壯志打算買樓「升呢」做業主,那麽只能說你太天真了!

不爭的事實是,300萬以下的上車盤幾乎已經成了「稀有動物」,或許只能在新界地區才能勉強找到,市區即使有盤都是迷你單位,你獨居還可以,假若想結婚生子,奉勸你要三思。

以房屋署今年年初推出的新居屋為例,相當於市價七折的情況下,新居屋的售價已介乎187萬至326萬元,仍然吸引超過13萬人爭奪,可見300萬以下的上車盤一房難求。

2. 400萬以下

假如你問家人借多20萬,將首期加碼到120萬,但堅持在市區或擴展市區找間400萬的上車盤,小編勸你要練好金睛火眼,睇樓時打醒24分精神。

別問小編為什麼,你可以先閱讀「當年錯過了「窮人恩物」 結果今日......」一文,保證你找到答案。事實總是殘酷的,338呎的凶宅都開價420萬,睇樓時以這個單位作心目中的「示範單位」,假如地產代理介紹個筍盤給你,別飢不擇食,扑錘落訂前記得三思,查清查楚,畢竟買樓自住是一輩子的事。

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小編提提你,400萬以下的上車盤在新界地區還可以找到的,部分樓盤更鄰近西鐵線,都值得考慮。

3. 500萬以下

2012年的「窮人恩物」是一個750呎的單位,叫價410萬,當年網民笑言要對「窮人」需重新定義。今時今天,上車盤也要重新定義,500萬的樓盤都未必稱得上是上車盤。

《經濟日報》今年年初統計全港30個上車屋苑, 500萬元盤源約有1,150個,新界區佔990個,比例逾8成,港島及九龍區私人屋苑,累計僅約160個,上車盤量處於歷史新低水平。

假如你月入三萬,以為有父母協助支付首期,供間500萬的上車盤會好輕鬆?小編還是那句請三思,月入三萬的香港人有多苦,你是否體會過?

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4. 600萬以下

上車盤的新定義是什麼?金管局總裁陳德霖去年5月在立法會財經事委員會上指出,

600萬以下的樓,我哋才叫做上車盤。

小編認真計過條數,要購買600萬元的上車盤,銀行承造七成按揭,即首期是180萬,代理佣金6萬、首次置業印花稅18萬,律師費等雜費約6萬元,你要有200萬以上的現金。

假設還款期是25年,以2.15厘息計算,每月的供款額大概是1.8萬。通常情況下,銀行規定供款能力最多佔入息一半,即月入3.6萬才可以過銀行壓力測試綫。

600萬的上車盤,香港又有多少人能負擔得起?根據統計處今年3月公布的數字顯示,去年5月至6月本港僱員的每月工資中位數為14,800元,打工仔幾時上到車,大家自己數數手指。

1600萬元稱作上車盤,無可否認是形容得有點過分,但若以呎價計算,2100呎的單位售1600萬,呎價是7,619元尚算低水位,起碼平過凶宅。