新居屋揀樓必睇攻略！

新居屋首批中籤者明天（21日）揀樓，置業是人生大事，新居屋單位分佈市區及新界區，位置、交通及配套設施各有區別，想成功買入心儀單位，宜先做足功課。

究竟哪個屋苑最好？揀樓當天又有什麼需要準備？TOPick 編輯一次過綜合：

1. 美柏苑有一房單位

單位數量：288

售價（元）：187萬至294萬

美柏苑位處沙田城門河旁，景觀開揚，且臨近未來將興建的沙中綫顯徑站，料將成為其優勢。美柏苑是5個樓盤中唯一提供一房單位的屋苑，但數量很少，手快手有慢無。

但屋苑的西北面山坡有山墳，房委會指山墳是大圍村的認可墓地，原居民有權在墓地上立新墳，墓地可能會越來越多。

2. 美盈苑設施完善

單位數量：216

售價（元）：223萬至285萬

美盈苑的景觀雖遜於美柏苑，但屋苑坐落公屋美田邨旁邊，商場、多層停車場及兒童遊樂場等社區配套設施完善，只需數分鐘車程便可到達大圍港鐵站，且美田邨商場地下設有巴士站，來往港島、九龍、新界。

不過，屋苑靠近寶福山、富山火葬場及公眾殮房，最近距離僅約400米，部分單位或會望見有關設施，住戶要做好心理準備。

3. 尚翠苑交通方便

單位數量：962

售價（元）：212萬至326萬

荃灣尚翠苑前身屬大窩口工廠大廈，四周幾乎被工廈包圍，附近較多貨車出入，料噪音及灰塵較多。不過，附近有不少食肆及超市等配套，步行至荃灣港鐵站只需約10至15分鐘。

值得一提的是，尚翠苑是5個屋苑中，唯一一個非單棟性的樓盤，可以分攤管理費用。

4. 青俊苑環境清幽

單位數量：465

售價（元）：201萬至279萬

青衣青俊苑位處公屋長青邨空置學校地盤，屋苑依山而建，環境清幽。由於公屋本身已有小巴及巴士等接駁交通，出入尚算便利，但居屋住戶往商場要步行4層樓高的梯級。

5. 宏富苑有沉降風險

單位數量：229

售價（元）：211萬至270萬

元朗宏富苑同樣於工業區內，位近西鐵朗屏站，亦可步行至元朗市中心，需時約5至10分鐘，部分單位景觀開揚。由於鄰近元朗明渠，可能會有臭味吹入屋，屋苑對出有巴士車廠，居民於清晨及深夜時分，很可能受巴士排出的廢氣及噪音滋擾。

6. 揀樓的準備文件

• 選樓通知書
• 申請人身份證的正副本
• 不少於所選購單位售價的10%作為首期定金的銀行本票

準業主要即場揀樓簽臨時合約，以及簽署聲明書，聲明資料要屬實，若有變更須列明。簽完臨時交易合約後，買家便可向銀行申請按揭，最高承造九成至九成半按揭，最長年期為30年。完成按揭交易後，便可安心等待兩年後收樓，收樓時須繳付管理費、水費、電費及煤氣費等按金。

需要留意的是，新居屋設有5年的禁售期，購入5年內只可售予綠表人仕或售回房委會，5年後補地價可在自由市場出售。

 小編祝各位幸運兒都買到心儀的單位。