有一種罪孽叫買樓

City 11:37 2015/05/27

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或者,在世界任何一個角落, 買樓代表既係「安定」和「落地生根」既象徵。但係香港, 買樓代表既係年青人「一鋪清袋」和「供樓30年」的事實。 好 ,唔講供樓, 只係首期呢回事, 仿佛已經成為畢業以後頭十年嘅人生目標。

我從來沒聽過香港以外的地方會用「上車」比喻首次置業。 上車即係話, 你以前交租, 錢係比人地嘅, 而家交租, 錢最終都係自己嘅。 好似好有道理, 但一件事值唔值得去做, 要睇嘅係呢件事既代價係乜。

 分析一下,現在香港要上車,如果你唔介意返工遠,係新界的話,基本入門大約是300萬左右。

樓價: $3,000,000

銀行年利率: 2.1%

按揭成數: 90% (即包括已使用「 按揭保險計劃」,保費為「加借」,即反映在以後的每月供款裡。)

現在個人入息: $30,000 (大家都喜歡月入3萬)

供款期: 30年(最長30年)

結論:

首期+ 釐印費+佣金+律師費(上車費): 約$380,000

每月供款: $10,555.3

我以上計算方法採用了以最容易上車,即最平的樓、最高可能的按揭成數、最長的供款長和最少的上車費作為計算假設,沒有包含任何其它選擇性開支,例如裝修, 和每月的管理費。

只要符合所有條件,38萬是一個最少最少的金額。

38萬,如果已經在社會上工作有10年,即平均每月要儲 $3,166。其實,難度還算可以。總結一下,就是你用10年時間,每個月儲3000幾蚊, 然後你往後你交租嘅錢,係交返比自己。只不過一日你未賣返出去,一日你都唔用得返果筆「交租」錢咁解。講升值?對唔住,呢個唔係保證,97前都無人諗過佢層樓會變負資產,right?

不過, 諗真D, 你唔使再交租的代價, 其實並唔止果38萬咁簡單, 仲有你其後果30年。

這意味著你唔能夠輕易咁無左份工,想創業、想做自己真正自己認為有意義的事就難上加難。

人生最痛苦,莫過於明知自由將被褫奪,而又無能為力去做改變。對我自己而言,這30年的自由,遠比我不用「交租」這回事,珍貴十萬八千倍。

人生在世,就只有一次,如果你將一生人的夢想只建立於買樓上,係一種罪。尤其你知道,你自己是一個有能力的人,這種「買樓就是夢想」的罪,更是不可原諒。

 

它不止抺殺了你往後三十年的創造力,限制了你的自由,還樹立了一個榜樣,讓別人都認為買樓是人生首要做的事情。

我經常在的士上看見香港無國界醫生在第三世界國家幫助有需要孩子的廣告,告訴我們香港永遠都看不見的那些畫面。每次我都很動容,心裡面感謝香港還有這種不把自己利益放在第一位的人。

雖然一般無國界醫生只當一年,但亦有人把無國界醫生當成終生職業,即終生每月只領922歐元的補助金。他們都放棄了買樓、供樓、做樓奴。因為他們都知道,人生在世, 實在有太多事情比買樓來得更重要,更有意義。

我曾經聽過最為觸動我既說話:人生就是一支在燃燒既蠟燭,我們要做嘅,係照亮他人,燃起別人的夢想,並使他們繼續把別人照亮下去。

而買樓則是你愈想買樓,樓價就會愈高(供求關係),其它人就更難買。這完全是相反性質的一件事。

我希望香港人有朝一日能醒過來,買樓不買樓,其實不是真的太重要。

正所謂「窮則獨善其身, 富則兼濟天下」,所指的「窮或富」唔止於財富, 而是包含了照亮他人的能力。你明明是有能力做到「兼濟天下」,卻因為要買樓, 變得只能獨善其身,而承擔這罪孽的惡果的,不單是你自己,還有千千萬萬原本有機會被你照亮的人!

不要被區區的500呎困住我們這一代的香港人,好好把思維放在創造新事物、解決問題上。

每天想著要改善自己生活的人,大都把自己的生活改善得不太多。每天想著要改善別人生活的人,有天會驚訝地發現自己擁有得太多,巴不得都分出去。不過,這種境界,不是每一個人都能意會明白。

筆者簡介:自命不凡,相信用鍵盤就能龍行天下。自大學開始創業,最近沉迷同手機玩遊戲,現為初創公司 Skytree CEO。

撰文 : 余泳峰 初創公司 Skytree 行政總裁