強制驗樓漏洞多 業主疲於奔命

「強制驗樓計劃」實施3年，為不少舊樓業主帶來噩夢，有大廈業主立案法團收到維修通知後如「盲頭蒼蠅」般，在毫無專業知識下找顧問及工程公司。

年前接獲通知書的石塘咀一大廈，其業主立案法團秘書徐先生表示法團按規定驗樓，並將驗樓及工程監督兩部分合併招標，收到11份標書，但細看下發現投標者的標價與資歷參差，更有不少疑點。

以工程監督為例，估計至少要一個專業團隊工作3至6個月，但標書開價差異極大，最貴逾40萬元、最便宜僅1萬元。以為最貴的「無走雞」，但原來該公司是新入行，零經驗，亦無合作「班底」，一心打算「中標再說」，最後亦被法團篩走；如是者，11間入標公司被篩剩6間。為了自保，他們盡量逐間公司「起底」，搜尋公司網頁、了解規模，再上網找出「10大參與圍標」資料，又發散人打探哪間較好，前後奔走逾3個月，最終篩選出一間，正正是為隔壁大廈進行相同項目的同一家公司。

好不容易覓得顧問，徐先生又開始埋首尋覓工程公司，期望8月中塵埃落定、至10月左右開展工程。

他贊成成立「樓宇維修工程監管局」制定無不良紀錄建築商名單，認為「幫到絕大部分手」。他指若有承建商「資料庫」，就可協助業主在有實際理據下，篩走不良承辦商。但他亦認為，現時行外承辦商難以進入市場，即使有名單，業主亦只可以在其中選擇相對較好的，若監管局可以做到為行業引入競爭，相信是改善服務質素的方法。