3個容易中伏的屋苑維修陷阱

業主注意！屋苑維修隨時「中伏」，過往有工程公司在招標過程中「圍標」，即多個投標者串通並以操縱格價等手法中標圖利，但近半年卻出現多種新陷阱，如斬件扮平價及動用儲備基金等，令業主以為分擔的維修價合理，但之後才發現是天價。

以下3大陷阱最易令業主「中伏」：

1. 斬件扮平價

「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人趙恩來指，涉1,300多戶的荃灣區某大屋苑，原本擬進行大規模維修，被工程公司開價1.8億元，但業主認為太貴，工程公司最終斬件只做喉管工程，造價逾3,000萬元，每戶攤分費用減至約2萬多元。

不過後來有業主揭發同一工程原來僅600萬元，成功擱置工程。

趙指過去半年接獲的求助個案中，有3至4成（近20宗）是涉及斬件工程，主要是喉管和外牆翻新，如其中一個4,000戶的屋苑只進行洗牆，每戶卻需攤分2萬至3萬元。

趙恩來表示，斬件的工程大多涉及外牆和喉管，因工程需要搭棚，令小業主以為好抵，只需付出少少金錢，便可進行大工程維修。但事實上，該些單一工程費用，可以比市面高出4至5倍。

▲ (相片來源：晴報)

2. 儲備基金要小心

不少業主擔心屋苑維修會動用財政儲備，令業主分擔的費用看起來較低，但其實維修價高昂。亦有屋苑先徵收費用作儲備基金以應付維修，所以「羊毛出自羊身上」，儲備基金亦是由業主分擔。

逾30年樓齡的沙田第一城，今年開始徵收約100元的額外管理費放入儲備基金，為未來的大型工程作儲備，以免到時要居民一次過繳交大筆款項。

第一城委員會主席兼沙田區區議員黃嘉榮指，屋苑於03年花了5年時間做了外牆、大堂的保養維修：「03年到現在都10多年，都要準備幾年後做第2次！」

3. 滲透法團通過工程

歸根究底，有問題的維修工程仍需獲業主大會通過才能進行，但有不法份子可能滲透業主立案法團，令工程更易獲得通過。

測量師學會會長何鉅業指，曾有業主希望聘請第三方顧問公司「格價」，但有顧問公司接獲此類工作後，收到恐嚇電話，估計與圍標分子滲透業主立案法團有關：「無鬼的話都唔會出事！」

▲ (相片來源：經濟日報)

要防止「中伏」，業主可留意3招自保方法：

1. 積極參與法團及諮詢

測量師學會物業設施管理組前主席楊文佳表示，屋苑一旦要動用超過20萬元、或預算案百分之二十的金額，均要召開業主大會作決定，需有屋苑百分之十業權份數業主參加會議，並非管理委員會或法團決定就可以動用金額。

所以業主若積極參與及留意維修事務，便能小心有問題的工程被悄悄通過。

2. 找可信顧問

根據市區重建局的「防止圍標有妙法」，業主可聘用第三方顧問公司作獨立評估，不但可防止圍標，亦可幫忙「格價」。

3. 公開招標過程

要提防「圍標」及其他陷阱，業主或可以登報等方式公開招標，令自己有更多選擇。

▲ (相片來源：經濟日報)