蝸居未算慘 2200元月租太空艙

樓價持續高企，無論供樓或租樓也是一種極大負擔，單身人士或會考慮租住床位節省開支，假如有3,000元，在今時今日有何選擇呢?

TOPick 編輯早前以租客身份到訪3個租盤，最抵租算是一個月租1600元的床位，環境如何? 大家一齊睇睇。

1. 1600元之選

• 床位情況

單位約有700呎，有四間房間，大廳有四個床位。據經紀透露，房間全數已租出，小編只可租碌架床位。

由於碌架床上層不供出租，租客可獨佔一個雙層床空間。租客可用布簾掩蓋自己的床位，私隱程度一般。租客需自備床墊及被褥等床上用品。至於私人物品的保安問題，租客須自行添置有鎖的櫃桶，一旦財物有閃失，當然是閣下問題。

▲ (相片來源：TOPick 編輯攝)

• 價格及租約

床位以短約計，月租1800元，簽一年約則為1600元，需付一個月按金。以一個月30天1600元租金計算，每天約54元。

• 位置

單位在旺角雅蘭街一棟大廈的5樓，步行5分鐘可到太子港鐵站。單位鄰近始創中心，位置不算偏僻。大廈環境較整潔，附近為商舖。​

• 其他設備

單位內有一個廁所連浴室及廚房。廚房只有一個洗手盆及爐具，沒有雪櫃等設備，租客亦需自備煮食用具。單位內冷氣可長開，但沒有電視或Wi-Fi 等其他設備。

▲ (相片來源：TOPick 編輯攝)

2. 2200元之選

床位所在的單位約400至500呎，為太空艙式床位，以木板間隔。一個單位有10個床位，並有兩個只有面積約30呎的廁所，其中一個兼作浴室用途。

▲ (相片來源：TOPick 編輯攝)

• 價格及租約

床位上層月租2200元，下層為2800元，需付一個月按金。下層床位多了一個床底空間可供放置私人物品。

▲ (相片來源：TOPick 編輯攝)

• 位置及環境

單位處於油麻地吳松街一棟大廈的一樓，大廈門口有按摩店的廣告，亦沒有鐵閘等保安設施，品流較複雜。單位步行約8分鐘可到油麻地港鐵站，附近有餐廳等商鋪。

• 床位情況

床位基本上只有3呎乘6呎的床墊空間，每個「艙」內有數個層板可供放置物品，亦有兩個充電插座。床內通風一般，但有冷氣位置。

• 其他設備

有Wi-Fi 任用，但基本上除了床位及廁所外沒有其他如廚房等設備。

3. 3000元之選

蘋果宿舍為服務式住宅，於深水埗及西環也有分舍。其中位於西環的分舍以唐樓改建而成，每層有22間50至60呎的小型單人套房，走廊設有冷氣。

▲ (相片來源：TOPick 編輯攝)

• 價格及租約

價格視乎床位，月租3000元起。雖然其網站指最少要租三個月，但TOPick 編輯查詢時，職員指可租一個月。另外租住宿舍需付一個月租金作按金。以一個月30天計算，每天租金約100元。

• 位置及環境

位於西環的宿舍跟西營盤港鐵站約有10分鐘距離，而宿舍亦設消防裝置及閉路電視等安全設施。

▲ (相片來源：TOPick 編輯攝)

• 床位情況

客房的面積基本上跟床位相若，房內的設計為「架空床」，即上層為床，下層為一桌一椅，牆上亦掛有鏡子。每間房亦有風扇作通風，走廊亦有冷氣。

• 其他設備

宿舍內每層均有3個廁所跟2個浴室，亦有廚房供煮食。廚房亦有雪櫃及微波爐。宿舍亦有天台及免費使用的洗衣機，以及每星期一次的清潔服務。另外亦提供Wi-Fi。

小編綜合了3000元床位的資料，進行比較:

	1600元之選	2200元之選	蘋果宿舍
月租	1,800元(短約)/1,600元(長約)	2,200元(上層)2,800元(下層)	3,000元起(視床位而定)
單位面積	約700呎	約400至500多呎	全層唐樓
單位最多容納人數	約少於12人(四個床位，四個房間)	約10人	約22人(每層)
活動範圍	上層床不放租，可用來放置物品	只限上/下層床位	床位為高架床，下方有自己的書桌及椅子
按金	一個月按金	一個月按金	一個月按金
設施	一個廁所，一個廚房，一個浴室	兩個廁所，其中一個跟浴室共用，沒有廚房	3個廁所，2個浴室，一個廚房，有雪櫃、微波爐及洗衣機
上網	沒有	無限Wi-Fi	無限Wi-Fi
雜費	包水、電費	包水、電費	包水、電費
備註	不提供床墊	只包床位及廁所	有一星期一次的清潔服務

租住床位風險高

大律師陸偉雄指，租客租住不受《床位寓所條例》及《旅館業條例》監管的床位很有可能得不償失，他指出以下3大風險：

1. 不能買部份保險

若果床位所在的單位不受《床位寓所條例》等法例規管，保險公司亦不會承擔投保。陸表示，除非住客購買個人、人壽或醫療等個人保險，否則若果床位有火警等問題，則無法賠償。

他亦指，由於相關單位有多人出入，租客要冒很大的消防安全風險。

2. 公司放租難以追討

陸指出，由於有些同類型的單位是有限公司持有，若果出事則可能清盤，租客未必能追討合理賠償。

3. 小心生死狀

有報道指有床位在租約中加入如「生死狀」的免責條款。陸偉雄說，相關條款不一定免卻所有責任，因為若果業主提供的設施不安全，如沒有安全的走火通道，也要承擔責任。

不過，他亦指由於簽約時訂有這些條款，所以業主在理論上不需要賠償，即使後來因安全問題而要賠償，其金額也會減輕，租客未必得到保障。

他亦認為租客不應簽署相關租約：

如果地方安全，為何要求簽生死狀？

上述床位不受相關法例規管

現時法例未必能全面規管所有市面上供出租的床位，根據民政事務總署牌照事務處網站上的持牌床位寓所名單，截至2015年6月30日，上述三個單位並未被列為持牌床位寓所，即未領有床位寓所牌照。

不過，上述的床位可能不受相關法例規管，因為《床位寓所條例》中的床位寓所牌照只限於有12個或以上出租床位的單位，而根據《旅館業(豁免)令》，《旅館業條例》中的旅館經營牌照亦只限於其住宿每次出租少於連續28天的單位。

而其他法例也未必能完全保障到這些床位的消防安全標準。陸偉雄指，即使有《建築物條例》及《消防條例》等相關法例，也很難規管業主與租客之間的協議，像如何分配床位，難以保障床位租客安全。

小編不建議大家租住無牌或可疑的床位及單位，對於床位安全，大家亦可參考《床位寓所守則》中有關安全的守則，如床位面向通路的一邊須設有開口，及所有室內通路的起碼闊度不得少於 750 毫米等。