房協新盤「喜漾」入場費逾500萬 管理費貴過「四小龍」

房協推出「喜字輩」最後一個項目喜漾，首批80伙平均呎價逾1.4萬元，折後入場費最平513萬元，吸引不少失落喜薈的買家，有買家坦言即使管理費貴絕同區四小龍，每呎達3.8元，亦會接受。有代理指物價飛漲，一般新樓管理費約4元。

自2010年房協以「港人港樓」作賣點開售喜雅後，陸續推出喜盈、喜韻、喜薈及喜漾四個項目，稱為「大四喜」。喜漾昨對外開放示範單位，公布首80伙價單，實用面積由397至664呎，包括一房、兩房及三房一套單位，定價570萬至989萬元。

準買家不嫌收費貴 「大勢所趨」

房協提供兩項優惠，包括90天現金付款，可享10%折扣；90天二按付款，則獲8%折扣。以前者為例，最細的一房、397實呎戶，入場費為513萬元。

而屋苑的每呎管理費達3.8元，如以397呎單位為例，每月逾1500元。現時同區「四小龍」屋苑昇悅居、宇晴軒、碧海藍天及泓景臺，平均每呎管理費由1.9至2.7元不等，當中喜漾較最平管理費的昇悅居高一倍。

雖然喜漾管理費不低，但仍吸引不少有購買力的準買家。從事I.T行業的張先生，昨陪同親友到場參觀示範單位，他指本身已持有兩個物業，管理費分別為3.5及2.8元，認為新樓3.8元管理費屬正常水平。

位處市區攻上車客 勢超額認購

另一80後年輕情侶早前失落於喜薈，目標是購買喜漾兩房單位作結婚用，自言兩人會付近60萬元首期，父母亦會替其付多一半，「管理費3.8元係大勢所趨。」而現居公務員宿舍的尹氏夫婦指：

之前抽唔到喜薈，房協樓實用率都幾好，管理費都合理。

美聯物業首席高級營業經理張靖表示，喜漾管理費「一啲都唔貴」，因其伙數較少，每戶攤分的管理費便會增加，現時有會所、泳池的私樓管理費，一般每呎都在3.8元以上。

香港測量師學會會長何鉅業表示，管理費除根據屋苑的規模之外，現時建築、人工、物價等成本上升，

一般會所維修保養價錢升，冷氣費都貴咗。