美景小業主引例 成功組法團

青衣美景花園690名居民根據《建築物（管理）條例》，獲土地審裁處頒令可成立業主立案法團，成為本港首次有屋苑根據該條例成立法團的個案。

申請人的代表大律師譚俊傑昨於庭上確認，業主申請人的業權份數佔整體屋苑的業權份數10.4%，達至該條例最低門檻的10%。

土地審裁官指裁決基於申請人數達至最低門檻，另美景花園公契所訂立的業主委員會又未能運作，變相使管業處成為唯一管理的組織，故有需要成立法團參與運作。

審裁官認為居民自主是社會趨勢，最後頒令委任居民賴志偉為申請人代表，賴需在半年內召開管理委員會會議，目的以成立業主立案法團。

居於美景花園19年的申請人之一何太對裁決表示開心，但坦言最終能否成立法團亦感到擔心，故將籌辦諮詢會向業主解釋事件。

690名居民入稟申請成立法團，源於部分業主不滿屋苑的1.7億元天價維修費，平均每戶承擔8萬至10萬元，遂希望成立法團後監察屋苑管理。

美景花園服務處回應指，已向大業主美業置業有限公司查詢，指美業置業不會參與有關組成業主立案法團會議及有關投票，以示公允。

美景花園服務處又指，美景花園維修工程於2012年由66.72%住宅業主投票議決支持1.7億元維修方案，並於2013年9月15日舉行的特別業主大會上，78%業主反對推翻大維修工程。整體工程現時已完成超過82%，預計於本年第四季陸續完工。

美景花園第3期曾於1986年與沙田濱景花園的地段互換，改為由康文署管轄的美景遊樂場，故美景花園現時由小業主、發展商及康文署業權組成。發展商及康文署分別各持有屋苑約38%及約33%的業權，而小業主只佔不足29%。

由於業主業權份數未能佔整體業權份數的30%，故690名申請人根據只需有10%業權同意門檻的《建築物（管理）條例》第4條，即「向審裁處申請後委出管理委員會」入稟審裁署。

區域法院法官：黃敬華；案件編號：LDBM269/14。