英國置業投資3大秘訣

City 22:37 2015/08/11

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相片來源:本報資料室

英國是不少港人置業投資的理想國,樓價連稅項,同樣價錢在香港連「上車」的機會都未必有。

會計師錢先生在英國讀書及工作,於80年代中期首次在倫敦置業,至1992年回港時出售。2012年,其孩子在英國讀書,故他再度在倫敦置業,以作據點,他不少朋友都是因為子女在英國讀書而買樓。

英國地方大,那些城市會是理想置業地點?希望在倫敦買樓的,又有什麼要注意?TOPick 綜合以下3大要點:

1. 倫敦Zone 1、2 最可靠

錢先生提醒,有意在倫敦置業的港人,要留意住宅的地點,若打算把住宅出租,有很多「隱藏」支出,七除八扣之後,回報未必是想像中高。

倫敦買舊樓,維修費很高,所以要買新樓,Zone 1、2(按:以地鐵區域劃分)較可靠。

 

倫敦很大,買Zone 3或更遠的地區,或要坐火車的,要記着倫敦交通費很高,亦要考慮有關區域的治安問題。

位於倫敦東部的金絲雀碼頭(Canary Wharf)是新興區域,受外國買家歡迎,但錢先生提醒,他有個朋友在該區買了兩個單位,平均買入價是每個110萬英鎊,其中一個單位等兩至3年,才於2014年底以100萬英鎊出售,蝕了少許。

「那是新物業,質素、交通、景觀不錯,但供應很多。」另一個單位則出租。

錢先生2012年在康登鎮(Camden Town)以80萬英鎊(約969萬港元)買了個900呎的兩房單位,地鐵、巴士可達。

康登鎮屬於倫敦北部,是Zone 2,其市集十分著名,外國遊客亦慕名而來。

倫敦zone 1、2有不少市集,深受遊客歡迎。(相片來源:本報資料室)

2. 地產代理不盡不實 要小心

錢先生不諱言,有些地產代理對地區的便利和地點描述不實,

說市中心,其實是坐半小時地鐵或火車可達市中心,好似將軍澳去中環港鐵車程半小時,就把將軍澳說成CBD。

他在倫敦住了多年,熟悉當地環境,故不會像隔山買牛的買家中伏。

錢先生指:

很多朋友未去過倫敦,買樓買了東部,後來發現與預期有落差。

有能力買Zone 1、2新樓固然好,但錢先生指出,靚樓的目標租客亦會有要求。

有些地產代理稱能代表業主負責租務事宜,見業主是亞洲人,可能胡亂收費,不時要求業主換傢俬。扣除按揭、各式支出,回報可能僅一至兩厘,加上英國法例對租客的保障,因此擬買樓收租的港人要留意。

3. 曼徹斯特、伯明翰有潛質

據英國地產顧問資料,曼徹斯特優質地段的兩房單位,目前售價28萬英鎊(約339萬港元),預料4年後升至35.4萬英鎊(約429萬港元)。

另一受訪者溫小姐有家人在曼徹斯特工作,故正考慮在該市買3房單位,一間房給家人自住,其餘最少一間出租給留學生,租金可作補貼。

曼徹斯特多留學生,有代理可代找租客及包辦租務。

溫小姐坦言,若不是有家人在英國,未必有意在當地買樓。倫敦其實是她首選,惟Zone 1太貴,若Zone 2尾至Zone 3頭有適合的住宅,她都會考慮。

在商界工作的她說,近年不少大公司由倫敦遷去伯明翰,故後者也是有潛質之地。

原文刊於《經濟日報》(收費閱讀)