一張圖睇晒18區最平呎價私樓

香港樓價高，不少人慨歎上樓難，呎價隨時逾萬元，年輕人認為買樓是「堅離地」。

繼中大學生事務處社會及公民參與組主任梁啟智博士製作的《港鐵沿線物業呎價圖》，TOPick 編輯亦比較18區的私人屋苑，讓大家一眼看懂最便宜樓盤的平均呎價。

小編根據美聯物業網頁的現有樓盤資料，並以2015年6月最新的成交資料，在全港18區找出該區實用面積平均呎價最低的私人屋苑。由於購買公屋或居屋需要持有綠表等資格，今次並不計算在內，只計算私人屋苑。

根據以上結果發現，全港實用面積平均呎價最低的私人屋苑是元朗慧景軒，平均呎價為7,570元。而南區的薄扶林花園售價雖然是同區最便宜，但仍比其他地區貴，平均呎價為13,244元。

另外根據美聯物業的數據，在2015年6月，全港平均呎價(實用面積)為10,627元。

究竟哪個屋苑售價最低? 小編分別抽出港島、九龍、新界的屋苑作比較：

1. 交通設施

位於柴灣的新翠花園是港鐵柴灣站上蓋物業，屋苑附近亦有巴士站等，交通方便。

而大同新村則位於大角咀，距離港鐵奧運站約步行15分鐘，附近亦有巴士及小巴站。

至於位於天水圍的慧景軒則較遙遠，附近有小巴及巴士，亦有輕鐵天秀站。

2. 樓齡

新翠花園的樓齡較舊，於1988年落成，約有27年樓齡；而大同新村則在1974年落成，約有41年；慧景軒於2004年落成，約有11年樓齡。

3. 其他配套

新翠花園鄰近青年廣場及柴灣公園，設有大型平台，專用游泳池、網球場及桌球室等設施附近亦有新翠商場。

大同新村附近為大角咀舊區，鄰近公園及大角咀市政大廈，距離新九龍廣場約5至10分鐘。

慧景軒鄰近香港濕地公園，亦設有會所，內有紅外線射擊場地、攀石場及24小時健身室。

4. 最近成交

這些「香港之最」在市場上的成交如何？根據美聯物業成交紀錄，新翠花園最近於7月28日有一個28樓高層單位成交，實用面積為537呎，成交價為500萬元，平均實用面積呎價為9,311元。

大同新村最近在8月4日有一個2樓低層單位成交，實用面積為320呎，成交價為300萬元，平均實用面積呎價為9,375元。

另外慧景軒在7月27日亦有一個42樓高層單位成交，實用面積為555呎，成交價為440萬元，平均實用面積呎價為7,919元。

各位無殼蝸牛，這些呎價最平的屋苑，你又上到車嗎？