台灣樓盤全面睇 5 大置業須知

City 16:42 2015/08/14

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移民台灣是香港近年的熱門話題,根據台灣移民署數據,去年居留台灣的香港人創下7,498人的新高,較前一年上升逾六成。

華人的概念是有屋便有家,既然決心移民台灣,不少港人會在當地置業,雖然台灣樓價在過去5年平均上升逾五成,但呎價仍與香港差一截,加上過去一年,港元兌新台幣下跌約6%(由每港元兌3.87新台幣跌至近日4.09新台幣),買台灣樓變相取得「折扣價」。

在台北坐捷運可達的新北市,近年有不少新盤,700多平方呎的單位,入場費約300多萬港元。在台灣買樓自住是否抵買見仁見智,但如果是投資收租,有當地港人提醒,要注意租金回報率較低,大約只有1%至3%。

除了要留意租金回報率低外,還要留意稅項、按揭等問題,各位入市前要做足功課啊!

1. 稅項

  • 印花稅

由買家承擔,為交易金額的0.1%

  • 契稅

由買家承擔,為官方對房屋評定面值的2%至6%

  • 房屋稅和地價稅

由業主每年繳交,房屋稅為房屋評定面值的1.2%,非自用住宅稅率略高,視乎持有數量而定;地價稅依政府公告地價和單位面積佔地比例計算

  • 土地增值稅

賣出物業時由業主承擔,自住物業的稅率是土地升幅的10%,非自住物業是20%至40%,視乎持有土地年期

  • 房地合一實價課稅

今年6月通過的稅制,非境內居住者購入物業後一年內轉手,需繳交利潤的45%稅款,一年以後為35%

  • 財產交易所得稅

每年報稅時呈交,在台灣居住的稅率為利潤的5%至45%,海外投資者的稅率為利潤20%

2. 按揭

海外人士一般需台灣人作擔保,但現時部分銀行已放寬條件,為香港人承造500萬新台幣(約123萬港元)以上物業的按揭,但按揭金額不多於六成。

3. 面積計算

台灣房屋以「坪」為面積單位,每坪約35.5平方呎。樓盤列出的多是建築面積,「主建物」面積與實用面積相若,但不包括單位內露台。新樓單位的實用面積,由5成至7成不等。

4. 租金回報

台灣租金偏低,回報率一般只有1%至3%,如果位置欠佳,更隨時租不出。

5. 定居條件

  • 投資移民

金額為600萬新台幣(約147萬港元),需經審查確實經營;首年出境不超過30天,或兩年內留台超過270天,可申請定居

  • 工作居留

需有50萬新台幣(約12萬港元)營運資金,在當地成立公司,再以公司名義聘用自己,工作居留為期一年;每年需證明營業額達300萬新台幣(約74萬港元),可續期一年。

  • 升學居留

在台灣畢業後留台工作連續5年,每年居住在台灣183天以上,年薪超過勞動部公告的基本工資兩倍。

值得注意的是,在台灣置業或開民宿不能作為投資移民條件;但擁有專業技術、配偶為台灣人等則可申請定居。

最後介紹兩個樓盤給大家:

(節錄)

全文刊於《iMoney智富雜誌》第407期(收費閲讀)

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撰文 : iMoney 智富雜誌