台灣樓盤全面睇　5 大置業須知

移民台灣是香港近年的熱門話題，根據台灣移民署數據，去年居留台灣的香港人創下7,498人的新高，較前一年上升逾六成。

華人的概念是有屋便有家，既然決心移民台灣，不少港人會在當地置業，雖然台灣樓價在過去5年平均上升逾五成，但呎價仍與香港差一截，加上過去一年，港元兌新台幣下跌約6%（由每港元兌3.87新台幣跌至近日4.09新台幣），買台灣樓變相取得「折扣價」。

在台北坐捷運可達的新北市，近年有不少新盤，700多平方呎的單位，入場費約300多萬港元。在台灣買樓自住是否抵買見仁見智，但如果是投資收租，有當地港人提醒，要注意租金回報率較低，大約只有1%至3%。

除了要留意租金回報率低外，還要留意稅項、按揭等問題，各位入市前要做足功課啊！

1. 稅項

• 印花稅

由買家承擔，為交易金額的0.1%

• 契稅

由買家承擔，為官方對房屋評定面值的2%至6%

• 房屋稅和地價稅

由業主每年繳交，房屋稅為房屋評定面值的1.2%，非自用住宅稅率略高，視乎持有數量而定；地價稅依政府公告地價和單位面積佔地比例計算

• 土地增值稅

賣出物業時由業主承擔，自住物業的稅率是土地升幅的10%，非自住物業是20%至40%，視乎持有土地年期

• 房地合一實價課稅

今年6月通過的稅制，非境內居住者購入物業後一年內轉手，需繳交利潤的45%稅款，一年以後為35%

• 財產交易所得稅

每年報稅時呈交，在台灣居住的稅率為利潤的5%至45%，海外投資者的稅率為利潤20%

2. 按揭

海外人士一般需台灣人作擔保，但現時部分銀行已放寬條件，為香港人承造500萬新台幣（約123萬港元）以上物業的按揭，但按揭金額不多於六成。

3. 面積計算

台灣房屋以「坪」為面積單位，每坪約35.5平方呎。樓盤列出的多是建築面積，「主建物」面積與實用面積相若，但不包括單位內露台。新樓單位的實用面積，由5成至7成不等。

4. 租金回報

台灣租金偏低，回報率一般只有1%至3%，如果位置欠佳，更隨時租不出。

5. 定居條件

• 投資移民

金額為600萬新台幣（約147萬港元），需經審查確實經營；首年出境不超過30天，或兩年內留台超過270天，可申請定居

• 工作居留

需有50萬新台幣（約12萬港元）營運資金，在當地成立公司，再以公司名義聘用自己，工作居留為期一年；每年需證明營業額達300萬新台幣（約74萬港元），可續期一年。

• 升學居留

在台灣畢業後留台工作連續5年，每年居住在台灣183天以上，年薪超過勞動部公告的基本工資兩倍。

值得注意的是，在台灣置業或開民宿不能作為投資移民條件；但擁有專業技術、配偶為台灣人等則可申請定居。

最後介紹兩個樓盤給大家：

（節錄）

全文刊於《iMoney智富雜誌》第407期（收費閲讀）

iMoney智富雜誌facebook