台灣置業回報高？居台港人話你知

移民台灣是香港近年的熱門話題，根據台灣移民署數據，去年居留台灣的香港人創下7,498人的新高，較前一年上升逾六成。

在台北坐捷運可達的新北市，近年有不少新盤，700多平方呎的單位，入場費約300多萬港元。在台灣買樓自住是否抵買見仁見智，但如果是投資收租，有當地港人提醒，要注意租金回報率較低，大約只有1%至3%。

香港人移民台灣的其中一個理由是：實現夢想。在香港從事貿易的霍志明在台中讀大學，2007年決定移居當地，並以藝名「傑拉德」在當地電視報章講波、寫波多年，一嘗圓夢滋味，並以藝名成立公司，「我當是一盤生意來做。」

▲ 霍志明在台灣創辦足球季刊。（相片來源：iMoney智富雜誌）

台灣的足球氣氛不及香港，他離開香港前先做好準備，大概掌握台灣的足球市場，又在香港與友人合資百多萬元，在西環買入單位收租，補貼初到台中、未有收入的生活費。

到了台中，更感開拓足球這板塊不容易，「當時完全沒有足球雜誌，Yahoo都沒有足球這一版。」大半年後，霍志明承包了一份報章的足球版，得到穩定收入，逐步寫更多專欄和在電視台講波，並創辦一本足球季刊。

1500呎單位月租4千元

雖然至今仍是租樓住，但他留意樓市多年，去年開始在台中投資物業。按台灣信義房屋指數顯示，相較2010年第二季，今年全台灣樓價同季升51%，其中台中市升55%。

眼見愈來愈多港人有意移民台灣，他更與幾個在台灣的香港人合著《移居台灣》系列書籍，銷情不俗。

霍志明回想，早在2008年時便想過入市，但遭朋友勸阻，結果樓價至今升了一倍。去年他終在台中買下第一個物業，在逢甲大學附近的套房，售價近40萬港元。

台灣的套房不是劏房，而是合法的獨立單位，都是近300平方呎的開放式單位，還有個小露台，有些大廈全幢都是套房。

現時單位以每月約2,000港元出租，回報率有6厘。

他與家人則以4,000港元租住另一個1,500平方呎的單位，背後原因與租金回報有關，

我現時住的單位，售價要200萬港元，是8年前的一倍，租金只是4,000元；但我買40萬元的單位，租金已有2,000元。

▲ 霍志明以4000港元在台中租住單位。（相片來源：iMoney智富雜誌）

政府出招徵稅樓市跌

不過台灣的租金回報率普遍偏低，如果想投資收租，物業位置相當關鍵。以台中為例，霍志明推介大學區和科學園區，因該區有較多非台中人有居住需要，但他也觀察到台灣出生率愈來愈低，私立大學都有機會倒閉，所以選擇哪個大學區都要做足功課；至於台北市，鄰近捷運站可吸引上班族，他的朋友在捷運大安站旁，以200多萬港元購入一個套房，現以約5,000多港元租出，約3厘回報，在台北算是不錯。

另一觀察，是台中市樓價上升，霍志明認為主要由炒風帶動，大部分炒家是台灣人，亦有部分香港人和內地人。

因為台北的樓更貴，結果湧來台中，其實台中的實際居住需求並不大，台中的空置率有一半。

為了遏止炒風，台灣政府今年6月通過「房地合一實價課稅」新制，規定業主賣樓所得的利潤，需繳大額稅率，樓價亦因此稍為回落，霍志明評估跌勢最少維持一年。

除此之外，霍志明說在台灣買樓前有很多細節要注意，例如台灣有規定大廈必須照到陽光，加上不時有颱風，所以要留意單位的坐向是否合乎自己喜好。另外，有小孩的要留意校區，因為台灣小學是依住所地區派位；有意在當地駕車的，亦要留意停車場出入口是否位處繁忙道路，否則出入經常塞車。

▲ 相片來源：iMoney智富雜誌

新北桃園置業好選擇

離開台中，在較繁華的台灣北部，除了有港人較熟悉的台北市，還有多個新發展區的新北市，兩地有捷運連接。對於不會在當地駕車的港人「新移民」，捷運站附近物業是不二之選，但台北市的樓價不比香港低很多，以在小巨蛋附近一帶的中山區為例，一個800多平方呎的單位，約售近600萬港元。

另一邊廂，由台北車站坐捷運僅3至十數個站就到達的新北市，逾千呎的單位約售300多萬港元。新北市近年有不少新樓盤，也吸引很多香港人的注意。

香港人到台北工作，人工大約打八折，到新北市買樓，樓價是香港的四折。

中原地產（台北）總經理張紹權是香港人，在當地完成大學課程後定居至今20年，對台灣生活有讚無彈，他在台灣北部地區持有4個單位，

香港樓價和租金都貴，最重要是生活沒有質素。

他說，香港人去台灣置業的人數，比3年前增加最少五成，現時每個月平均有5至10宗交易，大部分是300萬至1,000萬港元的單位，亦有移民的港人選擇先租後買；至於地區方面，張紹權說在未來三數年，台北連接新北和桃園的機場捷運將會先後通車，屆時將與香港的新界西北區相似，雖然兩地的樓價過往上升不少，但仍較台北市低得多，自住或投資都是不錯選擇。

（節錄）

全文刊於《iMoney智富雜誌》第407期（收費閲讀）

iMoney智富雜誌facebook