凶宅有乜好怕 700萬買唔起先得人驚!

City 12:07 2015/09/07

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馬鞍山錦英苑錦雅閣三屍命案,疑受破產、失婚兼中風打擊的父親陳振興,涉以老鼠藥毒殺兩子後再燒炭自殺,轟動全城。

根據土地註冊處資料顯示,涉事單位於2007年由一名陳姓女士以個人名義、花了135萬元買入,後來租給陳振興一家人居住。

「世紀廿一」馬鞍山中心分店蔡姓高級分行女經理表示,該單位實用面積為554平方呎,現時市值約460萬元。

該名女經理指,據區內案例所見,一般發生命案單位的交易價格,會較市價下跌約3至4成,形容「業主今次都慘喇」。

至於租盤方面,她表示因錦英苑位處山上,較「隔涉」,該單位目前月租普遍約1.3萬至1.4萬元,而過去有案例自殺凶宅月租會跌至約1萬元。

凶宅有價有市

中國人傳統對凶宅有所忌諱,即使價格再超值仍不會選擇。近年樓價不斷攀升,凶宅亦變得搶手。

單位 類型 實用面積 租售 價格 折扣幅度
將軍澳新都城2期7座 凶宅同層 363 售出 495萬 貼近市價
淘大花園E座 謀殺案 約370 售出 353萬 30%
紅磡黃埔花園 自殺案 389 售出 480萬 15%
將軍澳居屋寶盈花園 自殺案 484 售出 328萬 10%
銅鑼灣伊利莎伯大廈 花槽藏屍案 540 待售 700萬 30%
荃灣中心太原樓低層戶 「六屍命案」 374 待租 9,500元 貼近市價
嘉薈軒  「萬聖節雙屍兇殺案」 420   租出 2.9萬 貼近市價

從以上資料可見,單位即使淪為凶宅,或單位與凶宅同層,售價仍高企,實用呎價均高於1萬元。

其中紅磡黃埔花園的兩房凶宅單位,業主連租約(月租約1.2萬元)放盤,今年4月以500萬元售出,叫價低於市價,最終減價20萬元以480萬元易手,呎價約12,339元,低市價約15%。

銅鑼灣伊利莎伯大廈A座高層2室,實用面積540平方呎,望開揚海景,正常單位造價900萬至1,000萬元,惟該單位於1984年曾發生花槽藏屍案,而且凶案一直未偵破,故視為區內兩大凶宅之一,業主上月把單位推出市場放售,叫價700萬元,低市價約30%。

至於1995年發生「六屍命案」的荃灣中心太原樓低層戶,單位於2011年由「凶宅大王」陳應佳以118.5萬元投得。陳應佳早前以貼市價租金9,500元放租,實用面積374呎,成功租出的話回報率高達10厘。

其實除了二手市場外,公屋的凶宅單位同樣搶手。房屋署最新數字顯示,專推凶宅的特快公屋編配計劃今年接獲破紀錄約88,300份申請,超額逾73倍創歷年新高。

公屋凶宅成搶手貨,背後涉及不少因素。私樓租金越來越貴,申請人獲成功獲配特快公屋,署方會按照單位空置年期提供租金優惠,最多有12個月的半租優惠。

此外,當中不少市民利用「特快公屋編配計劃」作為跳板,於3年解禁期結束後,就透過綠表申請人資格在第二市場購買免補地價的居屋單位,一圓置業夢。

話你知:何謂凶宅

凶宅在法律上並沒有明確定義,但只要單位內曾出現非自然死亡事件,包括枉死、他殺、自殺等,皆被視為凶宅,亦有部分住宅因同層單位出現血腥命案而被一同定義。

假如準買家想查詢心儀單位是否凶宅,方法有4個,包括:

1. 向地產代理詢問

根據法例,無論租賃或買賣,住客均有權知道單位內曾否發生命案。切忌發問「有沒有『污糟野』?」等含糊不清的問題以避免雙方在字面理解上有所差別,準住客應大方及直接提出問題:「單位有否死過人?」

2. 銀行估價

部分曾發生命案的單位,以及同層所有單位,銀行均不會提供估價或估價特別低,亦有部分銀行會拒絕為凶宅承按。

3. 向鄰居及大廈管理員打探

4. 於凶宅網查詢