一圖睇晒鐵路沿綫樓盤呎價

City 17:04 2015/09/07

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相片來源:經濟日報

不少港人日捱夜捱廿四小時不停做,目的都是為了有個安樂窩,不少人首選置業地點是鐵路沿綫樓盤,貪其交通方便。

香港土地問題嚴重,今時今日,鐵路沿綫的樓盤幾錢先買到呢?

《經濟日報》製作了「鐵路盤呎價追蹤」按此可放大圖片),揀選83個物業,當中包括豪宅、居屋、大型屋苑和一些較少留意的樓盤,惟其共通點是距離港鐵站各出口約200米。

同是鐵路站旁物業,二手呎價卻有較大差距。綜合各地產代理的最新成交呎價,該83個物業實用面積呎價最平是5,000餘元至3.4萬元,實用呎價低於1萬元的物業,大部分為居二市場。

全香港最平的樓盤為鄰近天水圍西鐵站的天盛苑,實用面積呎價為5,235元。至於貴絕全港鐵路沿綫的為尖東站名鑄,平均呎價為34,101元。

而8條鐵路綫中,以西鐵綫物業價格差距較大,西鐵綫全程12個站,其中南昌和錦上路站暫時未有住宅項目可以轉讓。

港島綫的平均呎價最貴,位於香港大學站的寶翠園,實用呎價為21,909元,藍籌屋苑太古城則為17,375元,最平是柴灣新翠花園,呎價12,162元。

年輕人買樓有可能嗎?

綜觀「鐵路盤呎價追蹤」圖表而言,呎價最平的物業都盛惠5,000多元,上車夢對於一班年輕人而言似乎並非易事。TOPick 編輯早前向統計處查詢過去20年,20至24歲具專上教育程度或以上就業人士的每月就業收入中位數。

結果發現,大專生在1994年的收入中位數約9,000元,廿年過後,中位數只增加了1,800元,至10,800元,加幅只有2成。

2成增幅是否足夠?20年前吃一碗雲吞麵大約10元,但20年後的今日,一碗雲吞麵大約25元,約上升150%,換言之,大專生的收入中位數升幅都不及一碗麵,要追上樓價升幅又是難上加難。

「鐵路盤呎價追蹤」圖表中,較便宜的樓盤都是居二市場為主,不過並非人人有「綠表」資格,換言之年輕人未必可以購買天盛苑等較便宜的樓盤。

其實如果年輕人只求一個屬於自己的安樂窩,不介意樓盤稍為遠離市中心,亦有很多上車選擇。

TOPick 早前根據美聯物業網頁的現有樓盤資料,並以2015年6月成交資料,製作了「十八區私人屋苑最便宜的私人樓宇」圖表,發現全港實用面積平均呎價最低的私人屋苑是元朗慧景軒,平均呎價為7,570元。

以下是十八區私人屋苑最便宜的私人樓宇:

你們又可否圓上車夢呢?