哈韓達人押注「老本」實現民宿夢

職場 16:31 2015/10/16

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相片來源: iMoney智富雜誌

貌似藝人黃浩然的Gary,一副孩子臉,就算穿上正裝外出傾生意,對方都會不禁問一句:「你就是老闆?咁後生的!」

這位36歲的老闆,差不多是頭三位來韓開民宿的港人,3年間,民宿由1間變3間,本來更已物色地點開第4間,但被突如其來的一場「新沙士」打亂陣腳,要把計劃押後到明年初始能實行。

洗廁所執垃圾一腳踢

Gary於兩年前投資2億韓圜(約150萬港元)做投資者簽證留韓發展事業,貴為老闆卻喜歡事事親力親為,甚至與員工一齊洗廁所,伸手入垃圾袋把垃圾分類。

我哋做民宿靠口碑,只要有一條頭髮掉在床上,個客都會覺得你間房好骯髒。

民宿以不同顏色作主題,別具一格。(伍寶賢、孔慶初攝)相片來源: iMoney智富雜誌

Gary的標準是馬桶不可濕立立,更會落手落腳把馬桶抹得乾乾淨淨,以樹立榜樣。

自言天生辛苦命的他,每天都會巡視3間分別位於弘大區及梨大區的民宿,平時為民宿訂購物資,星期六日就會自駕尋找首爾好玩地方,再介紹給旅客。

Gary來韓多年,不是因為戀上韓國女生,他說是喜歡韓國所以才來發展,其中一個原因是以前做導遊帶團以韓國為主,差不多跑勻全韓,跟韓國結下不解緣:

我比起韓國人優勢是,我去過的地方,好多韓國人也未必去過!

自言非常喜歡韓國的Gary,曾去過的地方可能比韓國人還多,圖為他冬天到雪嶽山看雪景。(伍寶賢、孔慶初攝)相片來源: iMoney智富雜誌

香港的四季不明顯,但如在韓國生活,可能也會像Gary般發現新大陸:

原來這個世界真係有四季,影出嚟的相是有不同顏色!

Gary決定弘大民宿以不同顏色作主題,而梨大館每間房的牆則畫上不同的花朵。由於韓國沒有承包商做這類小工程,Gary要先找人設計璧畫,自己親自選購靚牆紙,搵印刷公司打印,再搵工人把牆紙貼上去,花了許多時間和心機。

民宿以不同顏色作主題,別具一格。(伍寶賢、孔慶初攝)相片來源: iMoney智富雜誌

配合交通發掘新景點

愈來愈多港人在首爾開民宿,令人不禁覺得應該很好賺吧?Gary不諱言,起初首月已賺7萬、8萬港元,但當多了其他民宿競爭後,每月利潤下跌兩成。

Gary計一計數,單是弘大一個只有5條街的小區,已有200間民宿,部分房租價錢「鬥爛」。

我哋房價偏高,因不是舊樓改裝,不太算是民宿,而是似Service Residence(服務式住宅),基本上酒店有的設施我們也有,還加了廚房可以煮食,每日也會換毛巾和倒垃圾,加上近地鐵站,租金成本偏高,所以平均貴一二百港元一晚。

所以當梨大新館開張後,民宿隨即加入兩個主流酒店網站,以提升知名度。

梨大舊館裝修簡約,也不失型格。(伍寶賢、孔慶初攝)相片來源: iMoney智富雜誌

盡管外國人在韓創業會有辛酸,但Gary指韓國人做生意不像香港那麼薄情。

在港做生意易搵錢,可能做半年已賺,但韓國一般商業租約為5年,香港一般簽2年,之後突然加你一倍租,你做唔做?


韓國的租賃保證金係多啲,但計到回本期。

Gary笑稱,當年來韓發展是把「老本」全部押注下去,所以來韓前一年多,他計劃得很清楚,計算「搵唔搵到錢、幾耐回本」等,而他採取的民宿策略,就是盡量為入住客人提供小服務,如每間房都會放小冊子,介紹附近有甚麼好玩好食地方。

這位旅遊達人相信,韓國的旅遊景點未完全被發掘,更坦言做民宿只是第一步,未來會主力做旅遊,他去年與另一港人Dick開辦旅行社,Dick主力在港做宣傳,而Gary則負責管理。

韓國人沒有人手去接待外國客,我們的優勢是發掘新景點,本土沒有交通配套,我們就提供埋車去玩!

上月Gary(左)返港,與合夥人Dick(右)商討發展旅行社業務。(伍寶賢、孔慶初攝)相片來源: iMoney智富雜誌

時近賞紅葉季節,內藏山是不少港人已知的賞韓楓地方,Gary卻推介另一景點,

韓國人不去內藏山賞紅葉,一年最早出秋葉的地方先好睇,所以要去雪嶽山!

Gary稱是第一間開拓雪嶽山賞秋葉團的公司,也是第一間開拓冬天滑雪、即釣即食冰魚團的旅行社。

(節錄)

全文刊於《iMoney智富雜誌》第416期(收費閲讀)

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撰文 : iMoney智富雜誌