區家麟：發展郊野公園是偽命題

每隔十天半月，總有人跳出來倡議發展郊野公園。這次是梁錦松，他問：究竟要山明水秀，還是房價貴絕全球？他建議把五個百分點的郊野公園土地用作建屋。但發展郊野公園的想法，有誤解、不實際、不需要，亦無意義。

有誤解，是客氣講法，直接一點，叫無知。有人問：郊野公園佔香港土地四成，為何不發展？答案很簡單：因為大部分是高山、位處偏遠。新加坡地勢平坦，海拔最高點只有百多米，不要同新加坡比。又有人問：郊野公園見到很多平地啊。請看清楚地圖，那些多屬於綠化地帶與鄉村用地，不屬郊野公園範圍。

不實際，是因為開發成本極高，最近畢架山下的大窩坪豪宅地招標，原為郊野公園旁的綠化地帶，發展商要負責半公里範圍的斜坡勘探，亦須建龐大擋土牆防止山崩泥石流，成本極高。

不需要，是因為有現成熟地隨時用。例如，九龍塘貴重土地有個杳無人迹的解放軍軍營；港鐵港島南綫站口有個佔地廣闊的黃竹坑警校；上水的高球場大平原，尊貴會員可以嘗試「一小時生活圈」，回內地享受；還有新界眾多規劃混亂的貨櫃場廢車場荒廢農地，即將大開發大填海的大嶼山--無地？

無意義，是因為就算你千辛萬苦成功在郊野公園建屋，只會是豪宅別墅，不能解決龐大住屋需求；就算你能在大帽山頂建成新市鎮，若炒風不息，樓價仍會貴絕全球。

提出發展郊野公園者，醉翁之意，只在郊野公園旁的綠化土地，或是將來大肆發展被郊野公園包圍的鄉村土地時，需要郊野公園借路而已。

原文刊於《晴報》