天鑄車位600萬成交＝嘉湖3房戶　車位有得炒？

何文田天鑄一個車位，剛以600萬元轉售，創全港住宅車位新高紀錄，相當於1個嘉湖山莊3房戶。車位價颷，吸引投資初哥「小試牛刀」入市100萬元以下細價車位，炒風熾熱升值幅度比住宅更驚人。

• 天鑄車位造價600萬全港新高
• 車位不受辣招稅限制吸引投資者炒賣
• 車位租金升幅比售價慢投資初哥須留神

車位獲豁免多項辣招稅，例如不受額外印花稅限制，有利短炒故吸引投資者入市。但要注意車位租金升幅比售價慢，加上身價易受經濟環境波動影響，投資初哥入市，仍須額外審慎。

目前細價車位主集中於新界屋苑，包括深井豪宅景花(約70萬至90萬元)、沙田富豪花園(約80萬至100萬元)，上水奕翠園(約60至75萬元)不等。其中豪景花園更屬炒賣樂園，本年已錄逾百宗買賣，車位身價不足半年升3成，如2樓雙號車位，年初以65萬元沽，本年2月份以69.5萬元轉售，再於5月份以88萬元沽，累升35%。

惟租金升幅比售價慢，租賃回報下跌。翻查車位租金走勢，去年豪景花園租金最高約2000元，以年初車位價65萬元計，租金回報3.7厘。而目前市場上，租金叫價約2500元，升幅只有約25%，不及上述車位價3成的升幅，以88萬元計，回報跌至3.4厘。

得注意是，車位價仍低於100萬元屋苑，擁有一個共同點，是住戶與車位比例極高。以豪景花園為提供約2800車位，與單位數目相若，接近1比1。另外，上水奕翠園擁822車位，而住戶只有548個，比例更是1比1.5。供應多萬一遇上逆市，車位價格及租金防守性低。
身價100萬元細價車位易買易賣，但比住宅市場，租賃回報及其防守較低，故投資初哥應考慮自身財力，入市需審慎。

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