房署工廈租戶抗議「逆市」加租近四成

房署轄下工廈「瘋狂加租」近四成。20多名小商戶今日在葵涌晉昇工業大廈外抗議，要求凍結租金及檢討加租機制。有租戶指，現時經濟蕭條，房署仍逆市加租，實使租戶百上加斤。

立法會議員梁耀忠指．房署在制定新租金時透明度不足，強逼租戶接受，今次事件約有200名晉昇單位租戶受影響，要求房署暫時凍結租金，並與租戶重新釐定加租準則。

一名製鞋姓葉租戶表示，在上址10樓租用單位30多年，現租金為1,200元，加租後增至1,600元，他一個人做小手作生意，為有腳患客人鞋訂製合適的鞋，行業近乎式微，今次加租可能被迫結業。葉又指，「政策亦與政府幫助小企業背道而馳。

▲ 葉先生指房署與政府協助小企業政策背道而馳

房署表示，香港房屋委員會轄下工廠單位的租金，是以市值租金釐定。該署會參考租約期滿時，房委會及私人工廠大廈相類似工廠單位的租金資料數據，並會考慮有關影響工廠大廈單位租值的各項有關因素，包括物業位置、樓齡、附近交通情況等，從而釐定一個公平和合理的租金，所有工廠大廈單位的租金亦按此機制釐定。

房委會轄下有6個工廠大廈，約共有3,350個租戶。每個工廠大廈的租金水平會因應其物業位置、樓齡、附近交通情況等而有所不同。就晉昇工廠大廈而言，現時平均巿值租金約為每平方米港幣65元，以一個25平方米的單位為例，租金平均約為每月港幣1,600元，相對3年前的租金平均加幅約為38%。