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上水樓價買日本樓 陳南祿:日本業主唔易做

18:04 2016/05/26

陳南祿深明在日本做包租公不易,故日本的物業只作自住。相片來源:iMoney智富雜誌

陳南祿深明在日本做包租公不易,故日本的物業只作自住。相片來源:iMoney智富雜誌

2014年底,日圓跌穿7算,吸引不少港人「隔山買牛」,投資日本樓。國泰航空前行政總裁、現任恒隆地產董事總經理陳南祿(Philip)也在2014年底於東京買入一個600多平方呎的單位,「價錢比上水或元朗買樓還要便宜。」

陳南祿在國泰任職了超過30年,曾被駐派到東京工作,他不單懂日語,亦熟悉當地的經濟文化,以往常在報章專欄大談日本遊經驗,對日本可說情有獨鍾。沒料到離開日本多年,Philip反而成為日本業主。陳南祿雖未有透露實際買入價,不過比上水或元朗便宜的樓價,對港人而言實在吸引。

然而「隔山買牛」非易事,由睇樓、裝修、保養以致放租都大有學問,他奉勸各位不要一窩蜂「人買你又買」,要先想清楚用途,

如用作投資,首先你要知道在日本買樓會有很多樓價以外的成本,睇樓、買樓都要俾錢搭飛機過去。

其次是如果資金不足,也很難在當地找到銀行承造按揭或抵押。

放租煩瑣 留來自用

陳南祿說,在日本買樓後,太太(左二)及女兒(左一)都樂透了。相片來源:iMoney智富雜誌

陳南祿說,在日本買樓後,太太(左二)及女兒(左一)都樂透了。相片來源:iMoney智富雜誌

買樓後添置家具,對不會日文的港人而言又是另一挑戰,陳南祿曾在日本留學及工作,懂日常生活日語,但仍覺得致電訂傢俬是件痛苦的事,

打電話訂傢俬都有排搞,到傢俬、洗衣機送到來,又要研究一番(如何使用)。

在日本,無論大街或窄巷都非常乾淨,居住的地方更講究,陳南祿在日本買樓後對他們的垃圾分類機制非常印象深刻,

日本的家有很多個垃圾桶,紙、木、可燃、不可燃、廚餘、膠等都要分好類,你丟得不乾淨,會有人投訴你。

所以他再三提醒,在日本買樓其實有很多繁瑣事。所以他持有單位近兩年,都沒有放租的打算,反而家人最開心,

我從來未見過老婆和女那麼開心,買完後覺得抵晒啦。加上我以前曾在日本工作和讀書,日後都可能會自用。

閒來度假 變日本通

相片來源:iMoney智富雜誌

相片來源:iMoney智富雜誌

陳南祿的物業位於東京靖國神社步行可到的距離,即東京市中心千代田區,地理位置如此方便,每次到當地旅遊又可慳一筆酒店錢,不過他笑言自己是個怕麻煩的人,

因覺得洗衣服、打掃很麻煩,所以現在去日本時都還是住酒店,不住自己家。

雖買樓後不出租也甚少自住,不過他常到東京旅遊,也可順道打理一下單位。在千代田區置芳業後,他對周邊的好去處如數家珍,變成「日本通」,

想知哪些地方好玩、哪裏有好吃的拉麵,都可問我。

他喜歡七十、八十年代的音樂,東京有著名的音樂祭,也有不少音樂表演場地,令他旅遊時可以大飽耳福。在距離靖國神社到不半小時車程,名店林立的表參道,竟然可找到一間充滿八十年代風情的爵士音樂廳Blue note,客人可坐在台下邊享受食物飲品,邊欣賞音樂,難怪陳南祿中也大力推介。

(節錄)

全文刊於《iMoney智富雜誌》第448期(收費閲讀)

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撰文 : iMoney智富雜誌

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