租霸8大惡行 一呎階磚一舊屎

精明消費 19:14 2016/06/30

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最近有沙田某私人屋苑的業主遇到至強租霸,全屋受損,垃圾更堆高至1米高,業主需全屋裝修10多萬元。香港業主會Facebook 專頁最近上載有租客破壞單位的相片,可見該單位全屋佈滿垃圾及滋生昆蟲,梳化由橙色發霉變成黑色,廁所門被水浸過,床單及枕頭有大量跳蚤。

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租霸除了拖欠租金,更會大肆室內裝修,甚至出言恐嚇業主。TOPick 綜合以下各種租霸惡招:

1. 拖欠租金

租霸最常見的行為是拖欠租金,但循法律途徑收樓則需時多月。《經濟日報》報道,律師謝天良曾指,整個收回物業的法律程序,包括律師發出警告信、法庭發出告票、申請執達吏協助收回物業等,期間需要提供時間予對方答辯、安排法院排期、相約執達吏執行法庭指令等,需時約2至3個月。

執業大律師陸偉雄向TOPick 表示,若業主發現租客拖欠租金,應盡快出律師信,然後到土地審裁處申請收樓令,但若租客失蹤,則較難追討欠租。

2. 用狗嚇執達吏

經濟日報》報道,有不交租的租霸曾在單位內養了兩隻大狗,令業主需聘請捉狗隊陪同執達吏一同收樓,但在周旋多月後因被高利貸上門追數而搬走,並拖欠3個月租金。

3. 在地上放糞便

香港業主會會長佘慶雲跟TOPick 表示,多年前有同事收樓時看到有租客在地上故意放糞便,「一呎階磚一舊屎」,印象深刻。

4. 滿屋蟑螂跳蚤

有租霸令單位滿屋蟑螂,床上更充滿跳蚤,需找清潔公司幫忙處理。

5. 恐嚇業主

佘慶雲指,即使上門收租,亦曾遇過有租客揚言恐嚇要斬人。《經濟日報》報道,曾有租霸以電話騷擾及以言詞威嚇。

6. 垃圾桶被膠水黏貼在地板

有業主表示,與執達吏進入單位時,明顯看到租霸對單位造成不同程度的破壞,如廁所被熏黑,牆壁被塗污,客廳亦被破壞,垃圾桶更被膠水牢牢地黏貼在地板上。

7. 牆壁被塗污

佘慶雲指有業主的牆上被寫上「殺」字。而過去傳媒亦曾報道,租戶被高利貸追數時,單位走廊亦會被淋紅油,甚至因此被鄰居投訴。

8. 用膠水堵塞門匙孔

佘指曾有年輕住戶因貪玩而用膠水堵塞單位內所有門匙的孔,令業主需更換門鎖。

租霸是否需要負刑責?

陸偉雄表示,若租客用傢俱「用得粗」,如弄污地板等,難以控告其刑事毀壞,因為刑事毀壞需要犯罪意圖,業主只能循民事索償;除非租客不交租,否則單是使用單位情況惡劣,業主與租客當面理論,也可被租客推搪。陸建議業主在招租時先了解租客背景,以免遇上這種情況。

另外有業主表示,自己選租客時會選有穩定職業的租客,如公務員及銀行職員,有小朋友的家庭亦感覺較安全,但不會選擇隨時可轉換工作場所的租客。