買家不要睇樓市 睇自己能力

社會 00:18 2016/07/26

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樓價上落往往影響資助房屋準買家的入市意慾,啟德煥然壹居幾個月前開售時,正值樓市下跌,市值折扣率一度縮窄至86折,大量中籤人士「甩底」。樓價現在重回8折水平,當日「甩底」者未知有否暗歎「走寶」,有地產界人士就直言:「不要睇樓市,睇自己能力。」

「用家不要睇市。」祥益地產總裁汪敦敬直言,現時市道的變化難以捉摸,用家買樓不是看樓市、市道氣氛,而是需要衡量自己的經濟能力,「就算樓價升,你沒有能力都唔應該買。」

汪敦敬認為,根據現時的置業機制,買樓要經過壓力測試、入息比率,限制了買入的風險在買家的能力之內,但樓市升卻「可以升得高於你的能力」,而且樓價、租金走勢的風險同樣難以承擔。

他又指出,買家無論是一手還是二手,中韱、獲得頭籌的機會都不容易,故奉勸買家「不要太執着」,要有心理準備。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認同,用家要考慮需求及經濟能力,但買家購入資產當然期望可以升值,而且資助出售房屋多以樓花形式推出,若樓市下跌至與私樓樓價相若,而私樓是以現樓推售,當然是後者較為吸引,故明白買家難以將樓市的因素撇除於考慮之外。

撰文 : 張美琪 經濟日報記者
章淑廉 經濟日報記者