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迷你71呎開放式單位= 1個標準車位 點放傢俬好?

13:53 2016/08/22
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年輕人上車買樓難,地產商紛紛推出迷你單位攻上車客,發展商「中城建」屯門井財街項目計劃興建1幢20層高分層住宅,當中最細的開放式單位的樓面面積只有71呎,總面積與較規劃署規定的標準私家車位相若。

所謂實用樓面面積,根據屋宇署定義,是指單位室內面積,並不計算廚房、廁所及牆身等設施,較新盤推售時價單列明的實用面積(Saleable Floor Area)為細。

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71呎的樓面面積有幾大?TOPick 將單位間隔模擬成長方形,親身上陣感受71呎的空間,小編趴在模擬的起居廳上伸展四肢後,發現剩下的空間不多,空間感相當局促。

假如在起居廳放置固定單人床後,要再放置沙發及電視櫃等大型家私,預計要相當花心思才能善用71呎空間。

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71呎單位(如白框所示)的活動空間極少,勉強只夠1個人住。

單位有機會低於150萬元

根據《經濟日報地產站》報道,挑戰全港「最細」的新盤為未命名的屯門井財街項目,在2014年由中城建前身俊和夥益兆興業以2.33億元投得,計劃興建1幢20層高、提供約354伙的住宅,上述71呎單位佔整個樓盤總數78%,涉及276伙。

測量師學會建築測量組副主席謝志堅估計,上述屯門井財街樓盤推售時,最細一批單位實用面積約140至160平方呎,將和規劃署規定的標準私家車位面積約135呎(5米長、2.5米闊)大小相若。參考屯門區新盤豐連開售實用呎價,井財街項目最細單位定價有機會低於150萬元,甚至貼近100萬元,對上車客有一定吸引力。

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法例未限最小面積 

樓價高企令「上車」愈趨困難,發展商為吸引上車客,興建愈來愈細的單位。謝志堅接受《地產站》訪問時表示,法例沒規定一個住宅單位的最小面積,屋宇署審批圖則時只會考慮單位是否備有廁所、開放式廚房須的洗手盆及灶頭等基本配置,以及單位採光、通風是否合乎規定。原則上迷你戶面積仍有縮小空間,但市場反應不佳發展商亦不會考慮。

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