唐榮:71呎單位細又點?焗住買

精明消費 12:47 2016/08/24

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年輕人上車買樓難,地產商紛紛推出迷你單位攻上車客,屯門井財街項目計劃興建1幢20層高分層住宅,當中最細的開放式單位樓面面積只有71平方呎,總面積與較規劃署規定的標準私家車位相若,這則報道掀起社會熱話。

迷你戶受捧 發展商吸客主力

近期,亦出現多個新盤推出,當中均有興建迷你開放式單位,既是發展商吸客主力,市場反應亦同時顯示這類單位受歡迎,無論是上車,父母給子女、投資收租,這類迷你戶亦獲捧場。有人認為,百多呎單位,怎麼住?不過,現實極可能是不得不買、不得不住!

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2014年長實開售大埔嵐山,出現不足200平方呎單位,當時亦成為社會焦點,殊不知,這類單位蔚然成風,甚至是銷量保證。唐榮找來《經濟日報》及《置業家居》兩篇有關嵐山的報道,剛好說明為何這類單位受捧。

《置業家居》8月一篇報道:「大埔嵐山開放式首錄成交,EPRC(經濟地產庫)資料顯示,第I期3座中層H室,實用面積177平方呎,以220萬元易手,呎價12,429元,創屋苑二手呎價新高。資料顯示,原業主於2014年8月底以單一認購形式以178.4萬元一手價買入,持貨近兩年,單單帳面獲利41.6萬元,單位升價23.3%。」

《經濟日報》地產版7月報道:「大埔嵐山本月暫錄8宗租務成交,其中8座高層A室,實用面積180平方呎,剛以7,800元租出,呎租43.3元,屬屋苑今年呎租新高。業主於去年中以約163萬元購入單位,租金回報約5.7厘。」

嵐山迷你戶成交價220萬元,租金7,800元,無論租金及樓價每平方呎均是屋苑新高,若價位租金視為同一個單位,買入供樓有兩個假設。

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月供低於月租 吸青年客上車

若以買入單位9成按揭,月供是8,538元,即使計算加3厘壓力測試,月入亦在2萬元以下,首期亦只需22萬元,應該讓很多年輕人可以負擔。但若與租用同類單位比較,月租7,800元計算,月供應高於月租738元。

不過,只要把按揭成數調降,月供便可低於月租,自然容易吸引市民爭相上車,當然首期倍增至44萬元,8成按揭月供是7,589元,已低於租用同類型單位,月供少了,壓測需要的月入亦進一步低見17,405元。當然,這些未計算擁有單位需要的差餉、管理費等支出。

另外,若以樓價220萬元,月租7,800元計算,租金回報率亦達4.3%,這個水平對長綫投資者相當吸引。

這個簡單的對比,應該可充分說明為何迷你戶受歡迎的原因。是的,迷你戶好細、只夠放床、結婚兩人住好迫、生兒育女很難……但看完上述數字,還不是焗買!

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原文刊於《經濟日報》(收費閱讀)

標題經TOPick 編輯修改,原題為〈細又點呀!焗住買〉

撰文 : 唐榮