港人蝸居細絶日台澳

社會

發布時間: 2016/10/19 19:51

最後更新: 2016/10/26 18:11

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沒有最細,只有更細!英皇國際的跑馬地奕蔭街商住項目有64個迷你單位,實用樓面面積僅61平方呎;若以廁廚面積約70至90平方呎估計,單位總面積約130至150平方呎。TOPick翻查日本、台灣和澳門資料,原來各地政府都有對居住單位設定最低面積限制,在日本,2大1小的3人家庭,起碼住377平方呎的單位才算健康。

澳門

相片來源:澳門土地工務運輸局

澳門政府就公營的「經濟房屋」及「社會房屋」單位,以及私樓單位,均設「可使用面積的基本需求」標準,「可使用面積」正是住戶真正能利用到的地方有多大,客廳、睡房、客廳面積都設立了標準,以2人家庭入住的1房1廳公營房屋單位為例,單位最少有25.5平方米(274平方呎)。

不過,本港「綠置居」開放式單位的廁所及廚房面積,連澳門最低準標都達不到。面積最小的開放式單位,實際可用的室內面積僅約150平方呎,其中客飯廳連房間約100平方呎,廁所及廚房各約20餘平方呎。

此外,綠置居2房單位最大的房間亦只約為74平方呎,同樣較澳門法定的2房1廳的7.5平方米(約81平方呎)房間面積、少了7平方呎。

私樓方面,以恒地旗下的何文田加多利軒的1房及2房戶為例,面積亦低於澳門標準。面積226至267方呎的1房戶,睡房50餘平方呎;353至390平方呎的2房戶,房間亦各不足50平方呎,只要放了一雙人床後,房間便會非常擠迫。

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台灣

台北(經濟日報資料相片)

台灣當局按不同住戶人數,制定了「平均每人最小居住樓地板面積」。以此推算,2人家庭居住的單位,面積最少要有17.42平方米(187平方呎);3人家庭單位面積最少21.8平方米(234平方呎)。

值得留意的是,台灣主計總處統計,台灣去年的平均人均居住高達14.19坪(505平方呎),創歷史新高,就連人多擠迫台北市及新北市,平均每戶建築面積最低亦有31坪(1,103平方呎)。

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日本

日本東京(經濟日報資料相片)

日本政府制定了「最低居住水準」,亦分別就市區和郊區房屋單位制定「誘導居住面積水準」(意即目標居住面積水準),明言是要維持健康兼具文化的居住生活。

日本1人單位最低居住面積20平方米(215平方呎),在此標準下,本港綠置居不足200平方呎的開放式單位是並不合格。而2人家庭,最低居住面積亦需最少30平方米(323平方呎)。

香港

香港只有房署的公屋設有編配標準,在資源許可下,住戶人均室內樓面面積不少於7平方米(75平方呎)。

坊間有說法指出,本港現時人均居住面積是約150至160平方呎,究竟此數從何來?翻查資料,是源自1999年立法會秘書處發表的《私人住宅的房屋標準》的研究結果,文件推算指出:

在香港的私人住宅,每人平均所佔的實用面積估計為15.6平方米(約167平方呎)。

但自此以後,港府及立法會沒有提及港人人均居住面積。不過地產發展商近年紛推迷你單位,以及差餉物業估價署的數字顯示,細單位佔新私樓單位落成量的比例愈來愈高。

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