港人蝸居細絶日台澳

沒有最細，只有更細！英皇國際的跑馬地奕蔭街商住項目有64個迷你單位，實用樓面面積僅61平方呎；若以廁廚面積約70至90平方呎估計，單位總面積約130至150平方呎。TOPick翻查日本、台灣和澳門資料，原來各地政府都有對居住單位設定最低面積限制，在日本，2大1小的3人家庭，起碼住377平方呎的單位才算健康。

澳門

▲ 相片來源：澳門土地工務運輸局

澳門政府就公營的「經濟房屋」及「社會房屋」單位，以及私樓單位，均設「可使用面積的基本需求」標準，「可使用面積」正是住戶真正能利用到的地方有多大，客廳、睡房、客廳面積都設立了標準，以2人家庭入住的1房1廳公營房屋單位為例，單位最少有25.5平方米（274平方呎）。

不過，本港「綠置居」開放式單位的廁所及廚房面積，連澳門最低準標都達不到。面積最小的開放式單位，實際可用的室內面積僅約150平方呎，其中客飯廳連房間約100平方呎，廁所及廚房各約20餘平方呎。

此外，綠置居2房單位最大的房間亦只約為74平方呎，同樣較澳門法定的2房1廳的7.5平方米（約81平方呎）房間面積、少了7平方呎。

私樓方面，以恒地旗下的何文田加多利軒的1房及2房戶為例，面積亦低於澳門標準。面積226至267方呎的1房戶，睡房50餘平方呎；353至390平方呎的2房戶，房間亦各不足50平方呎，只要放了一雙人床後，房間便會非常擠迫。

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台灣

▲ 台北（經濟日報資料相片）

台灣當局按不同住戶人數，制定了「平均每人最小居住樓地板面積」。以此推算，2人家庭居住的單位，面積最少要有17.42平方米（187平方呎）；3人家庭單位面積最少21.8平方米（234平方呎）。

值得留意的是，台灣主計總處統計，台灣去年的平均人均居住高達14.19坪（505平方呎），創歷史新高，就連人多擠迫台北市及新北市，平均每戶建築面積最低亦有31坪（1,103平方呎）。

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日本

▲ 日本東京（經濟日報資料相片）

日本政府制定了「最低居住水準」，亦分別就市區和郊區房屋單位制定「誘導居住面積水準」（意即目標居住面積水準），明言是要維持健康兼具文化的居住生活。

日本1人單位最低居住面積20平方米（215平方呎），在此標準下，本港綠置居不足200平方呎的開放式單位是並不合格。而2人家庭，最低居住面積亦需最少30平方米（323平方呎）。

香港

香港只有房署的公屋設有編配標準，在資源許可下，住戶人均室內樓面面積不少於7平方米（75平方呎）。

坊間有說法指出，本港現時人均居住面積是約150至160平方呎，究竟此數從何來？翻查資料，是源自1999年立法會秘書處發表的《私人住宅的房屋標準》的研究結果，文件推算指出：

在香港的私人住宅，每人平均所佔的實用面積估計為15.6平方米（約167平方呎）。

但自此以後，港府及立法會沒有提及港人人均居住面積。不過地產發展商近年紛推迷你單位，以及差餉物業估價署的數字顯示，細單位佔新私樓單位落成量的比例愈來愈高。

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