善心業主買700萬樓做「光房」 究竟光房業主有幾好？

香港地少人多，樓價飊升，不少人慘變「無殼蝸牛」，因而衍生不少劏房，令低下階層市民「有瓦遮頭」，然而部分劏房環境惡劣，且租金昂貴，一個150呎劏房租金可索價5000至8000元，一般家庭根本難以負擔，民間組織「要有光」推出「光房計劃」，善心業主郭女士特意花上700萬、購入北角一個800呎單位用作光房，租金收入全捐予「要有光」，她形容光房為她帶來的是「心靈回報」而非「金錢回報」，究竟把物業轉做「光房」，對業主來說有何好處？

郭女士早前花了約700萬，購入北角和富道一個近800平方呎單位作為光房，一年半間已成功令4個家庭受惠；她更將住戶所有的租金收入，捐贈給「要有光」。她表示，自己從事物業投資及管理，一直在業主角度看物業問題，直至從報章看到要有光計劃，認為意念創新，但自己及公司持有的物業均是商業大廈或豪宅，不適宜作光房，故特意購買單位支持。

她沒有回答把單位用作光房出租、與一般出租的租金回報相差多少，形容光房帶來的是「心靈回報」而非「金錢回報」，她期望有更多業主參與計劃：

社會上很多空置單位、卻又很多劏房，希望多些業主願意把空置單位轉做光房，既能幫到有需要人士、亦減省了業主在租務上的不便。

她笑言，除了把和富道單位一直租予「要有光」外，亦正計劃買多一個住宅單位作光房之用。

【延伸閱讀】「要有光」4年　受惠單親家庭累計140戶

社企「要有光」於4年前推出「光房」計劃，向業主承包單位，以可負擔租金提供住宅租賃予單親婦孺，光房的租客可得到多重保障，包括租金會因應租客負擔能力來釐定，租期最多為3年；設施亦需安全、衞生及齊備。在過去4年，共有40多個單位參與計劃，受惠單親家庭累計有140戶、合共逾310人。

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這項嶄新、被稱為「社會地產」的計劃，近年吸引一群較為年輕的業主參與，出租自己的單位，除了一顆善心外，計畫對業主來說，其實有以下6大優點，既能幫助有需要人士、亦能令業主減省了不少不必要的租務煩惱：

• 清楚租客背景：租客須經社工轉介申請，並接受評估及配對，而一般出租單位，大多不清楚租客的背景，承擔欠租及單位被破壞的風險亦較高。
• 穩定租金：雖然光房的租金只有2500至5000元，較一般較普通的劏房為低，但因經社工轉介，租客較有責任感，業主不會有欠租的煩惱。
• 不需擔心租務問題：所有租務事宜均由「要有光」負責，業主只需交出單位。
• 單位設施狀況受保障：「要有光」會承擔單位內部設施及狀況的管理工作，讓沒有時間打理物業的業主安心。
• 租期靈活：光房一般租期為3年，但業主租出1年後，可自行決定是否繼續租出單位。
• 不用空置單位：不少業主因擔心租務事宜而空置單位，有關計劃適合有長線持有物業的業主，劃出一段年期租給光房租客，以幫助別人。

有興趣加入「光房」之列的業主們，可瀏覽「要有光」的網頁，以獲得更多資料。

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