特首郊野公園覓地 大欖要建公屋王？
發布時間： 2017/01/24 19:11
最後更新： 2017/01/24 19:47
行政長官梁振英表示已要求環境局研究郊野公園建屋的可行選址，究竟哪個郊野公園的邊陲地帶是低生態價值又近市區？原來「梁粉」心中已有選址。
被視為資深「梁粉」的房屋智囊、本身是測量師的劉炳章，今日接受《香港經濟日報》訪問提到，2年前曾偕工程師進行研究，認為大欖郊野公園近大欖隧道收費亭，即3號幹線有170公頃的用地，有潛力用作發展3萬個單位，容納9萬人口，預計發展只需6至7年。
劉炳章表示，該用地符合五大條件：
- 生態價值不高
- 植披不多
- 邊陲位置不多人用
- 鄰近現有基建、交通樞紐和社區配套設施
- 開發成本較便宜和時間較短，不涉及收地和搬遷問題
他舉例，該地鄰近交通樞紐，離車站只是1至2公里，而八鄉錦田南已計劃開發150公頃地，以平均3倍地積比率計算，可建3萬單位，附近有幾間學校及數十萬平方呎的商場。
劉炳章指，170公頃土地相等於現時郊野公園0.3至0.4%，已夠建3萬個單位；全港有24個郊野公園，若10個郊野公園能劃出類似的0.3%用地，即鄰近交通樞紐又有社區設施配套，可建30萬個單位，亦即容納100萬人。
【延伸閱讀】梁振英要求環境局研究郊野公園建屋選址
他又指，新界東北和古洞北發展由1998年開始討論，預計2023年才入伙，足足25年，而土地開發和搬遷安置等成本高達1000至1500億，並不包括建築費，以6萬個單位計算，平均每戶土地開發成本達200多萬元。相比之下，徵用大欖郊野公園邊陲地，預計土地開發成本平均每戶只需60至70萬元。
劉指，香港必須覓新地，大嶼山佔地147平方公里，人口只有10多萬，但港島78平方公里，卻住了130萬人，而九龍界限街以南和港島合計127平方公里，更住了350萬人。
他說，現時沙田、荃灣、屯門、將軍澳和東涌等9個新市鎮，住了380萬人，當初若沒發展新市鎮，這些人口可安置在哪？
他冀社會平心靜氣，持開放態度討論郊野公園建屋的可行性，若提出的選址有顧慮，大可反對，但不應站在道德高地，未討論已「落閘」。
我們都要有些同理心，我都住過寮屋、住過劏房，目前輪候公屋有29萬戶，還有9萬多個劏房戶，合計是30多萬戶的人。
至於郊野公園建屋會否推冧樓市，劉指現時私樓供應也不少，但香港人口結構改變，人口每年增長0.8%，小家庭、單身或離婚等需求大。他又指，政府是有責任覓地，覓地毋須一次過推出，但一定要有土地儲備，有彈性地供應。他強調：
今日4成港人將資產放在樓市，政府是不可能推冧樓市的。
【延伸閱讀】梁振英郊野公園「可加可減」論 林超英：可加不可減
前立法會議員、港大建築系名譽教授劉秀成表示，郊野公園覓地建屋，首要條例是植披不多，想建屋也要環境適合，「要無乜樹，不太斜，太斜起唔到，好多石都唔得！」
他表示不反對郊野公園低生態價置的邊陲地建屋，若是不影響生態，是可以討論。但他強調，政府首要應是發展棕地，尤其是用作貨櫃場、囤放物料，甚至有些是霸佔了官地，過去幾年做過什麼呢？
劉秀成質疑，梁振英只餘下6個月任期，郊野公園建屋的討論根本不可能倉卒推進。他說：
政府發表2030+規劃遠景，又填海又建島，從沒提過郊野公園，究竟需要幾大塊地，是要規劃師搞，不是隨便話討論就討論，現在好亂，搞不清想做乜。
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