住公屋有幾幸福?公屋租金中位數為1500元

社會 23:06 2017/02/27

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在香港住公屋住究竟有幾幸福? 統計處數字毫無保留話你知,連統計處長鄧偉江也說:「似乎公屋居民較幸福。」

統計處發表的2016年中期人口簡要結果顯示,公屋單位的租金中位數10年間只是由1,390元上升至1,500元,租金與收入比例更由13.5%降至9.3%。

反觀私人住宅單位的家庭住戶每月租金中位數為10,000元,較2006年5,100元急升近一倍,而租金與收入比例10年間亦由25.2%升至30.7%。

事實上,家庭住戶每月收入去年的中位數雖為25,000元,表面上較10年前的17,250元大增44.9%,但扣除通脹後,實質增長僅約6%。

統計處處長鄧偉江解釋,公屋租金設有機制,雖然每2年檢討,但升幅設有上限,反觀從差餉物業估價處的數據中,私人物業的細單位,過去10年租金升幅約9成,坦言「似乎公屋居民較幸福」。

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經濟學家關焯照指,數字反映本港的樓宇市場非常不健康,更形容是「最壞的時刻」。他指,租金佔市民開支愈來愈多,迫於無奈下只能縮減其他基本生活開支,例如削減子女的教育開支。

他又稱,本港表面享受低薪俸稅,但實質承受著高的隱藏稅,又認為解決租金上升要從供地問題上解決,即使政府推出租金補貼或扣稅亦沒有幫助,只會變相鼓勵業主加租。

中大商學院助理院長李兆波表示,上屆政府沒有興建資助出售房屋多年,令一班不符合輪候公屋,又沒有能力購買私樓的市民迫於無奈下只好捱貴租,但指升幅數字已較他預期的低,相信租金在短期內較難大幅下跌。

他亦不認同推行稅務措施如空置稅來壓低租金,指在執行上會較困難,又說始終要靠政府在土地供應方面解決有關問題。

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