住公屋有幾幸福？公屋租金中位數為1500元

社會

發布時間： 2017/02/27 23:06

最後更新： 2017/02/28 16:46

在香港住公屋住究竟有幾幸福? 統計處數字毫無保留話你知，連統計處長鄧偉江也說：「似乎公屋居民較幸福。」

統計處發表的2016年中期人口簡要結果顯示，公屋單位的租金中位數10年間只是由1,390元上升至1,500元，租金與收入比例更由13.5%降至9.3%。

反觀私人住宅單位的家庭住戶每月租金中位數為10,000元，較2006年5,100元急升近一倍，而租金與收入比例10年間亦由25.2%升至30.7%。

事實上，家庭住戶每月收入去年的中位數雖為25,000元，表面上較10年前的17,250元大增44.9%，但扣除通脹後，實質增長僅約6%。

統計處處長鄧偉江解釋，公屋租金設有機制，雖然每2年檢討，但升幅設有上限，反觀從差餉物業估價處的數據中，私人物業的細單位，過去10年租金升幅約9成，坦言「似乎公屋居民較幸福」。

經濟學家關焯照指，數字反映本港的樓宇市場非常不健康，更形容是「最壞的時刻」。他指，租金佔市民開支愈來愈多，迫於無奈下只能縮減其他基本生活開支，例如削減子女的教育開支。

他又稱，本港表面享受低薪俸稅，但實質承受著高的隱藏稅，又認為解決租金上升要從供地問題上解決，即使政府推出租金補貼或扣稅亦沒有幫助，只會變相鼓勵業主加租。

中大商學院助理院長李兆波表示，上屆政府沒有興建資助出售房屋多年，令一班不符合輪候公屋，又沒有能力購買私樓的市民迫於無奈下只好捱貴租，但指升幅數字已較他預期的低，相信租金在短期內較難大幅下跌。

他亦不認同推行稅務措施如空置稅來壓低租金，指在執行上會較困難，又說始終要靠政府在土地供應方面解決有關問題。