香港的瘋癲樓價 1000萬的新界一房單位

精明消費 16:58 2017/04/07

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不少香港人窮一生捱生捱死都只為一層樓,不買新iPhone、不去旅行、每日帶飯,為的可能只是一個一房小蝸居,但近年香港人與上車夢距離已愈行愈遠。

「甚麼叫絕望,抬起眼望望」,嫻姐近日留意到報章報道,原來現時市場上的一手一房單位,售價竟過千萬,以港人個人月入中位數1.5萬元來計算,不花不吃不喝,都要儲錢666個月才可以買到,這個「666」真的名副其實是魔鬼數字。

維港頌過千萬都無海景?

長實剛開價的北角「維港頌」首批最平單位,以最平6座8樓B室一房戶為例,實用面積437方呎,但折實價達1,030萬元。

維港頌示範單位相片。相片來源:經濟日報資料室

見到1000萬價位,嫻姐當堂嚇一跳,然後得啖笑。嫻姐心想,可能樓盤地段一流、如樓盤名一樣面向維港,但原來維港頌雖靠近海邊,只有向北以至西南的單位可望海景,至於向東北以至南方的單位則主要望北角樓景。

綜合現場及售樓書資料,原來該6座8樓B室一房戶單位,主要望電器道街市及港燈客戶中心。說好的海景呢?有報道指,原來要望海景住戶就要走出露台,望向屋苑第8座,及港燈物業間的罅位,即可見到少許海水,如斯海景,果真堪稱「一絕」。

新界一房單位亦過千萬

可能又有讀者話嫻姐:「你咪心頭咁高,買港島樓一定貴,揀上車盤考慮新界先啦!」嫻姐再用例子答你,逾千萬的一房單位於新界區亦有代表。

位於荃灣的新世界樓盤「柏傲灣」,以早前加推的1A座57樓C室單位為例,面積421平方呎,折實價高達1,008.6萬元,如售出料屬新界首個成交價逾千萬元1房戶,呎價亦高見2.4萬元。

以按揭計算機推算,上述2個單位首期均超過400萬,只要你心頭不高,絕對可以在新界購買一個兩房單位。嫻姐翻查中原數據,荃灣中心實用面積329呎單位的今年3月成交價為390萬元。

再講,單論印花稅,兩大新樓盤都要38萬元,這筆錢都足夠支付首期。如此樓價,就算靠父幹,普羅大眾亦未必負擔得起。

  維港頌 柏傲灣
實用面積(平方呎) 437 421
價錢 1,030萬 1,008.6萬
呎價 $23,570 $23,957
首期 412萬 403.44萬
印花稅 $386,250 $378,225
每月供款 $23,309 $22,825

今時今日,沒有人再慨嘆地產霸權,嫻姐認為不是現屆政府的功勞,而是港人已經絕望,甚至連鬧到費事。

早年樓價還未瘋癲如此時,不少上年紀人士仍然指罵年輕人愛吃喝玩樂不儲錢,更標籤一班年輕人「廢青」,不努力搵錢只管埋怨上車難,更有富二代更反問一班後生仔「願唔願意犧牲,睇少啲戲、去少啲日本」儲錢儲首期。

但時至今日嫻姐想問,1000萬樓價是否不去日本、不睇戲就可以成功上車?

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撰文 : 都市嫻情