荃灣中心6屍命案凶宅208萬賣出 另類上車盤你敢住嗎?

精明消費 13:48 2017/05/16

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荃灣6屍命案凶宅最近以208萬易手,較市價低不少。近年樓價高企,凶宅仍有價有市。

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以下為最近出售的凶宅:

1. 荃灣中心17座低層G室

荃灣中心17座低層G室,實用面積374平方呎,因20年前曾發生6屍命案而被視為凶宅。業主在2016年初以155萬元購入,今年初曾以228萬拍賣,但未獲承接。《經濟日報地產站》引述市場消息透露,該單位最終以208萬元易手,實用面積呎價為5,561元,業主扣除10%額外印花稅後仍獲利近30萬元離場。

2. 栢慧豪園6座中層H室

經濟日報地產站》引述消息指,天水圍柏慧豪園6座中層H室在今年2月以340萬成交,單位實用面積494平方呎2房,呎價僅約6,883元,比市價平近3成。該單位曾有人在內燒炭身亡,被視為凶宅。

3. 沙田第一城25座中層單位

沙田第一城今年有多個凶宅單位賣出,其中25座一個中層凶宅單位實用面積688平方呎3房,在3月以515萬元成交,呎價僅7,485元。該單位於2013年曾有上吊事故而被視為凶宅。

4. 青衣灝景灣10座單位

青衣灝景灣10座單位在今年2月尾以548萬元賣出,該單位實用面積499呎,呎價約10,982元。該單位曾發生燒炭命案,雖然被視為凶宅,但由於灝景灣售價企穩,故凶宅仍能吸引買家入市。

話你知:何謂凶宅

凶宅在法律上並沒有明確定義,但只要單位內曾出現非自然死亡事件,包括枉死、他殺、自殺等,皆被視為凶宅,亦有部分住宅因同層單位出現血腥命案而被一同定義。

假如準買家想查詢心儀單位是否凶宅,方法有4個,包括:

1. 向地產代理詢問

根據法例,無論租賃或買賣,住客均有權知道單位內曾否發生命案。切忌發問「有沒有『污糟野』?」等含糊不清的問題以避免雙方在字面理解上有所差別,準住客應大方及直接提出問題:「單位有否死過人?」

2. 銀行估價

部分曾發生命案的單位,以及同層所有單位,銀行均不會提供估價或估價特別低,亦有部分銀行會拒絕為凶宅承按。

3. 向鄰居及大廈管理員打探

4. 於凶宅網查詢

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