新居屋攪珠「36號」先揀樓　點解中籤都未必上到車？

2017年彩虹及梅窩的新居屋攪珠結果揭盅，首10個號碼順序為36、17、21、43、84、47、24、26、85、71。

假如好運抽中首10個號碼，你們以為肯定成功上車？現實歸現實，抽到都未必買到。為甚麼？以下是TOPick綜合抽居屋必要知的4件事！

1. 36代表甚麼？

申請人士成功交表後，房委會會隨機為每個申請人士編配「申請書編號」，白表人士是「W」字頭，綠表人士則是「G」字頭，申請書編號會隨通知信寄出。

申請人士最重要記住分組號碼，即是申請書編號的最後兩個數字，分組號碼共有100組，00、01、02、03……如此類推，直至99。

提提大家，如果忘記申請書編號，可以致電房委會銷售熱綫，輸入身份證號碼後自助查詢。

2. 核對攪珠結果號碼

房委會會將100個分組號碼進行攪珠，按1至100位以確定揀樓次序。以今天的攪珠結果為例，首5個攪珠號碼是：36、17、21、43、84。假如你的分組號碼是36，代表你有機會在第一組進行揀樓。

3. 抽中都未必買到？

攪珠結果出爐後，即使你的分組號碼排在首10位，也不代表你有機會揀樓，小編幫你計下數。

• 計算每個分組號碼幾多人？

今期居屋房委會共收到10.4萬份申請表，超額認購約50倍。其中12,528萬份綠表申請，92,126萬份白表申請，而家庭申請佔43%，即45,060萬份申請，單身申請者則有59,594份申請，佔總申請人57%。

以申請人數除以100計算，即綠表每個分組號碼有125人，白表每個分組號碼有921人。若申請人最後兩個數字相同，揀樓次序以申請類別及電腦排序先後為準。

• 計算中籤機率

位於彩虹及梅窩的新居屋單位總共有2,057個單位（不計算餘貨單位），按綠、白表比例為50:50，即綠表及白表配額分別約有1,028個單位。

綠表每個分組號碼有125人，假如你是綠表人士，如果你的分組號碼是排首8位以內，都可能有揀樓的機會。白表每個分組號碼有921人，假如你是白表人士，如果你的分組號碼是排名第3或以後，心儀單位可能已經售罄，成功上車的機會遞減。

• 綠白表分開揀樓

進入揀樓程序後，綠表、白表會分開隊伍，按照50:50配額排隊揀樓。假設第一批揀樓人數的限額是100人，綠白表人士各佔一半，即50人。

• 家有長者優先揀樓

揀樓的次序（如下圖），分別是參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者、其他核心家庭申請者、非核心家庭申請者，最後才是一人申請者。

房屋委員會為參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者設600個單位的配額（綠表300個、白表300個）。若所有參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者獲安排揀樓後仍未用盡該600個配額，剩餘的配額會平均撥歸綠表及白表的「其他家庭／其他核心家庭／非核心家庭」申請類別。

若「家有長者優先選樓計劃」的申請者實際人數超出600個，房委會仍然會安排餘下的申請人在其他申請類別次序到達前優先揀樓。

換言之，假如你是「其他家庭／其他核心家庭／非核心家庭」申請類別，即使幸運地抽中首個號碼「36」，仍然需待「家有長者優先選樓計劃」的申請者優先揀選單位後，才可以有揀樓的機會。

至於一人申請者是最後揀樓，房委會亦為一人申請者預留100個單位（綠表50個、白表50個），一人申請者會在家庭申請者揀樓後，選購餘下任何面積的一個單位。除了100個預留單位外，想成功上車的機會更加微乎其微。

4. 揀樓當天的準備

抽中居屋的申請人士，最快今年8月就可以揀樓。中籤者會按揀樓優先次序，在約定揀樓日期的7日前收到房屋署書面通知。中籤者要預備相當於樓價10%首期定金，即場揀樓簽臨時合約，以及簽署聲明書，聲明資料要屬實，若有變更須列明。

簽完臨時交易合約後，買家便可向銀行申請按揭，完成按揭交易後，便可安心等待兩年後收樓。

房委會今年3月底以市價7折推售彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑，連同小量居屋餘貨合共推出2,093個單位；面積368至552平方呎，售價約139萬至385萬元，最快明年8月至2019年3月落成。

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