觀塘彩興苑呎價最貴8529 居屋新高

社會

發布時間: 2017/08/17 07:00

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樓價高企,市民「上車」甚難。有人坦言,因沒有物業而不敢生育,或推遲計劃。新一期居屋昨日出價單,市區居屋觀塘彩興苑呎價最貴逾8,500元,破了歷年紀錄,但居屋售價高處未算高,房協料於10月底推售的資助出售房屋將軍澳翠嶺峰,呎價料約9千元。

有學者建議,不要把居屋跟市場價掛鉤,把居屋呎價定於介乎5至6千元,令市民安心購買。

新一期居屋昨日公布價單及樓書,下周三開始揀樓,3個屋苑包括觀塘彩興苑、梅窩銀蔚苑及銀河苑合共2,057個單位,另有63個重售單位,最貴「樓王」單位為彩興苑B座29樓11室,實用面積452平方呎,售價約384萬。

昨日有不少準買家前往樂富居屋中心領取資料。潘先生為從事電訊業、已逾40歲的兒子領取樓書,他慨嘆,兒子結婚數年但未敢生小朋友,是次已是第3度抽居屋,期望買到最大的單位,若最終僅剩梅窩單位也會購買,因梅窩不少單位售價低於200萬,坦言會一筆過付款,毋須按揭。

現年逾30歲的蔡先生,首次以白表抽居屋,目前以1萬元租金租住契媽在太子的私樓單位,因妻子懷孕,希望置業,但只會買觀塘彩興苑,若成功,估計月供約萬元,負擔與現時租樓相若,他形容,與其交租,不如買居屋,將來物業可屬於自己。

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記者昨日接觸的大部分居屋準買家,均對觀塘彩興苑最感興趣,但不少人表示若只能買到梅窩的屋苑,也會照買,為的是希望能成功上車。

據價單顯示,「樓王」彩興苑B座29樓11室的呎價為8,496元,但原來並非最高呎價單位,同屋苑B座29樓13室、實用面積約429平方呎,售價374.42萬,呎價高達8,529元。本報綜合過去居屋以及新居屋的售價紀錄,發現彩興苑最貴呎價逾8,500元,是破了歷年居屋呎價紀錄。

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出,今期居屋定價為去年12月市價7折,但今年截至今年7月底,市價已升了11%,因此準買家是以目前市價約63%買樓,日後補地價時,需要補37% ,是一個折扣性調整,可以說是:「目前買抵了,之後要補多些!」

城大建築科技學部高級講師潘永祥形容,是次最貴居屋呎價為8,500元,相對市價屬「抵」,他認為政府推居屋是按市民負擔能力,若樓市有明顯升幅,政府應取平衡微調、加大折扣,雖然有機會令多了人申請居屋,但對私樓市場會否構成打擊,要視乎推出單位數量;他建議政府,不要把居屋跟市場價掛鉤,應把居屋呎價定於介乎5至6千元,令市民放心購買。

是次居屋房委會接獲10.4萬份申請表,超額認購近50倍,綠、白表比例為5比5,另預留100個配額予單身申請者。揀樓順序依次為長者家庭、一般家庭、單身申請者,房委會按攪珠結果及電腦編排次序,在選購單位前7天發信邀請準買家,到樂富居屋銷售中心揀樓。

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