彩興苑「送」斜坡 須承擔維修費

3個下周三揀樓的新居屋屋苑中，以位處市區的觀塘彩興苑最受注目、出售單位亦最多，但售樓書卻揭示屋苑「附送」斜坡，業主需承擔維修費用，部分單位面向垃圾房，準買家必須留意。

彩興苑共有3座，「樓王」單位為向南的B座29樓11室，據單位平面圖顯示，單位最少可間出兩房，但其中一間房將會比鄰電錶房；此外，彩興苑位處斜坡旁邊，部分位置被斜坡包圍，根據批地文件規定，業主須承擔維修保養斜坡的開支；而A座低層有垃圾收集站，低層的14及15室最受影響。彩興苑前住港鐵彩虹站約15分鐘路程，隔鄰為彩德邨和彩雲邨；B座及C座中間被彩盛里相隔，中間有天橋連接。

至於梅窩銀河苑及銀蔚苑，前者有2幢大廈，後者為單幢，管理費會因為位處離島、以及是單幢樓而增加；此外，銀蔚苑的業主要承擔長達60米的屏障牆之維修保養費，準業主要有心理準備。

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝提醒準買家，買樓最重要是按自己的負擔能力，因目前樓價高企，若有迫切需要、但承擔能力有限者，可考慮選擇梅窩。

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城大建築科技學部高級講師潘永祥則表示，若準買家的工作地點在離島或中環，會考慮梅窩單位，但提醒買家，要同時考慮自己10年內會否結婚生育，因這些不穩定因素，會導致有機會需搬遷，而居屋換樓彈性小，若要出售或放租也要補地價，認為較適合退休長者選置。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，離島區雖位置偏遠，但該區居屋單位受市民歡迎，截至本月14日，今年東涌以外的離島區二手居屋買賣合約登記暫錄得5宗，形容情況是喜出望外。

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