工廈違規1劏39戶 釘契8年未糾正

美適工廈火警奪3命，揭肇事單位違契違例劏房。本報記者到起動九龍東核心觀塘區的6幢工廈放蛇調查，發現同類違規工廈劏房比比皆是，均以24小時工作室為名供市民租住，港府執法效力成疑。

有單位09年已被地政署發現違契劏39室而釘契，至今未糾正，政府亦未依法收回業權，長年放生違規業主；另有單位改裝，導致有防火、走火風險，屋宇署釘契4年半亦無果。有大律師質疑釘契欠缺阻嚇力，且法例無明文禁止工廈不可過夜，倡工廈劏房刑事化。

本報記者日前以租客身份，聯絡多名地產代理，對方帶記者到觀塘區6個分間為劏房的工廈單位睇樓，劏房數目由25至逾50個不等，代理聲稱全部可用作24小時辦公室，所以可在單位留宿。

其中位於觀塘開源道、70年代落成的大眾工業大廈，有業主將某樓分間出39戶，每個實際面積約200呎，部分屬密封無窗設計，只裝有分體式冷氣機，月租5,200元。

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但按土地註冊處文件，地政署早在2009年發現單位被間隔成多個獨立單位，向大業主及39個單位的佔用人發出警告信，指單位作不符規劃的商業及儲存用途，違反政府契約；由於業主沒有在28日限期內作出改善，單位同年5月被釘契至今，惟政府亦沒有進一步行動將單位收回，劏房問題持續逾8年無王管。

地政總署回覆查詢時解釋，由於大廈沒有領取消防處發出的製造或儲存危險品牌照，不屬政府對工廈違契用途個案訂定風險為本的首輪執管安排類別。按既定程序及優次安排，地政總署今年初已向業權人發出催辦信，要求糾正違契事項。

記者亦到同區的巧明工廠大廈睇租盤，單位2萬呎，被業主劏成25伙出租，租客包括拳館、服裝直銷中心及工作室，全層沒有裝設消防灑水系統，後樓梯擺滿雜物。該業主2013年因改動單位樓梯的防護門廊，和拆除消防員升降機大堂的防火門，並換上耐火能力未達標準的玻璃門等事宜，被屋宇署以違反建築物條例釘契，單位至今未取得修建完工證。

同區怡生工業大廈佔半層的某單位，亦被劏成56個房間，每個約百多呎，月租4,200元，代理指每個皆可作24小時工作室過夜留宿。

但土地註冊資料顯示，屋宇署前年曾向怡生大廈業主立案法團頒令，指大廈天台未經准許僭建、天台樓梯的防火門被拆除等，違反建築物條例，因此被釘契，惟大廈至今未按法令完成修建。

大律師陸偉雄表示，釘契難以阻嚇工廈分劏問題。他表示，釘契只是一項紀錄，業主可以繼續買賣出租，要刑事化，例如判處監禁式刑罰，其阻嚇性比釘契更大。他認為，法例存在灰色地帶，沒有言明工廈不可以過夜，但如有證據顯示單位為住宅布置則屬違契，不過執法人員在入屋搜證上存有難度。

測量師何鉅業表示，工廈單位一旦大規模分劏，其走火通道的長度和闊度會有限制，部分房間沒有窗戶及灑水系統，難以符合基本建築及消防法例要求，分間大部分不會獲批；如單位建築違規，保險公司將不會承保，業主需要承擔一切意外的民事責任。

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